De huizenprijzen in het VK stijgen in april met 3,5% naarmate de regionale verschillen groter worden

De gemiddelde huizenprijzen in het VK zetten hun opwaartse trend in april voort en stegen met 3,5% tot £ 265.000, volgens de laatste gegevens van de Britse huizenprijsindex van het Kadaster.

Dit cijfer, hoewel lager dan de jaarlijkse stijging van 7,0% in maart, onderstreept de aanhoudende veerkracht op de huizenmarkt , ondanks de wijzigingen in de zegelrechten in april en de bredere financiële tegenwind.

De regionale variatie in prijsgroei was opmerkelijk, waarbij het noordoosten van de Engelse regio's aan de leiding ging met een jaarlijkse inflatie van 6,4%, terwijl het zuidwesten met 0,9% de zwakste prijsgroei zag.

Analisten zeggen dat de huidige richting van de markt afhangt van de volgende rentestap van de Bank of England.

Regionale gegevens laten uiteenlopende trends zien

Engeland zag in april een prijsstijging van 3,0% op jaarbasis, terwijl de prijzen in Wales en Schotland sterker stegen, met een stijging van respectievelijk 5,3% en 5,8%. Binnen Engeland noteerde het noordoosten de sterkste inflatie op jaarbasis, hoewel deze was afgekoeld van 15,3% in maart.

Londen zag een lichte versnelling, met een jaarlijkse inflatie van 3,3%, hoger dan in maart. Het zuidwesten registreerde de kleinste groei van de Engelse regio's, met een prijsinflatie die daalde van 5,9% in maart tot slechts 0,9% in april.

Industriewatchers suggereren dat deze gemengde patronen een weerspiegeling zijn van de lokale marktdynamiek, waarbij sommige gebieden blijven profiteren van lifestyle-gedreven verhuistrends en hogere niveaus van nieuwe aanbiedingen, terwijl andere kampen met betaalbaarheidsbeperkingen en een afnemende vraag.

Wijzigingen zegelrecht, hypotheekkosten drukken activiteit

Ondanks de prijsverhoging van april, merken experts op dat de markt zich nog steeds aan het aanpassen is aan de afschaffing van de vrijstelling van zegelrechten die tijdens de pandemie is ingevoerd.

Het einde van dit voordeel zou naar verwachting de vraag doen afkoelen, maar de prijsgroei suggereert dat de eetlust van kopers intact is gebleven.

Het opgebouwde spaargeld van huishoudens en de interesse van kopers helpen de impact van beleidswijzigingen te compenseren.

De marktstabiliteit in de komende maanden zal echter afhangen van hoe snel de rente wordt verlaagd, samen met bredere economische indicatoren zoals inflatie en loongroei.

De swaprente is de afgelopen weken ook gestegen, waardoor de druk op hypotheekverstrekkers is toegenomen om hun aanbod met vaste rente opnieuw te kalibreren.

Sommige kredietverstrekkers hebben de kosten voor het behoud van concurrerende producten op zich genomen, terwijl andere de prijzen hebben aangepast als reactie op marktvolatiliteit en geopolitieke onzekerheid.

Het vertrouwen van de koper blijft behouden, maar de voorzichtigheid neemt toe

De prijsstijging van april was deels te danken aan de toegenomen kopersactiviteit in maart, voorafgaand aan de aanpassing van het zegelrecht. Stijgende inflatie zou de verwachte daling van de hypotheekrente kunnen vertragen, waardoor het momentum van de markt mogelijk wordt vertraagd.

Kopers worden voorzichtiger vanwege de kosten van levensonderhoud en krappere budgetten.

Bepaalde regionale hotspots zoals Bury St Edmunds, Cornwall, Exeter, Newmarket en Sevenoaks zagen in mei echter een robuuste vraag, zowel wat betreft de voltooiing van onroerend goed als nieuwe aanbiedingen. Het vertrouwen van de verkoper blijft sterk, met een opmerkelijke toename van het aantal aanbiedingen in vergelijking met twee jaar geleden.

Hoewel de Spending Review van de regering huisvesting hoog op de agenda heeft geplaatst, blijft het tijdsbestek voor beleidsmaatregelen om zich te vertalen in daadwerkelijke uitbreiding van het aanbod onzeker.

Totdat de structurele problemen in het woningaanbod zijn aangepakt, zal de opwaartse druk op de prijzen waarschijnlijk aanhouden.

Starters keren terug ondanks zorgen over inflatie

Ook de seizoensontwikkelingen droegen bij aan de prijsstijgingen in april, aangezien de lente- en zomerperiode traditioneel actief zijn voor de woningmarkt. De vraag van kopers in de belangrijkste prijsklassen blijft gezond.

Er is een heropleving van de activiteit van starters, zelfs als er geen vakantie met zegelrechten is. Velen wenden zich tot gezinshulp en worden gedwongen om te kopen vanwege de aanhoudende uitdagingen op de huurmarkt.

Het vertrek van verhuurders heeft de beschikbare huurvoorraad verminderd, waardoor de vraag en de huurprijzen zijn gestegen, wat op zijn beurt sommige huurders in de richting van eigenwoningbezit duwt.

Hoewel de verwachtingen voor een renteverlaging op korte termijn zijn afgenomen als gevolg van de aanhoudende inflatie, zou verdere monetaire versoepeling later in het jaar kunnen helpen de prijsgroei te ondersteunen en extra interesse van kopers te wekken.