Kjøp Kilroy (KRC) og Boston Properties (BXP) aksjer: Morningstar

Real Estate Investment Trusts ( REITs ) steg kraftig onsdag etter den oppmuntrende amerikanske inflasjonsrapporten. Den nøye overvåkede Vanguard Real Estate ETF (VNQ) hoppet med 1,32 % og nådde sitt høyeste nivå siden 9. april. Den har steget med over 22 % fra det laveste punktet i 2023.

REITs gjør det bra på grunn av den økende sannsynligheten for at Federal Reserve vil begynne å kutte renten i tredje kvartal. Rentekutt vil sannsynligvis lette presset mange REITs står overfor når en mur av forfall nærmer seg.

I et nylig notat fremhevet analytikere hos Morningstar noen av de beste REIT-ene å kjøpe i år. Noen av toppnavnene i rapporten var Boston Properties ( NYSE: BXP ), som jeg berømmet i denne rapporten, og Kilroy Realty ( NYSE: KRC ).

Kilroy Realty aksjekurs har gjort det bra de siste 12 månedene. Etter bunnen på $24,30 i mai i fjor, har den hoppet med over 45% til å handles til $35,60. Den har imidlertid falt med 15 % fra det høyeste nivået i år.

Morningstar-analytikere mener at aksjens virkelige verdi står på $59, som er omtrent 66 % fra dagens nivå. De konstaterer at ledelsen har posisjonert virksomheten godt, med gjennomsnittsalderen på kontoreiendommene på 11 år.

Analytikeren bemerker også at etterspørselen etter fysiske kontorer vil bestå selv ettersom flere selskaper omfavner eksternt og hybridarbeid. Rapporten la til:

I mellomtiden mener Morningstar-analytikere at Boston Properties har mer oppside og at den vil stige til $91, som er omtrent 40% over dagens pris. Saken for BXP er at kontormarkedet har rom for å komme seg i løpet av de neste årene ettersom selskaper ber sine ansatte om å gå tilbake til kontoret.

Boston Properties har også en høy beleggsgrad og sin posisjonering i life science-segmentet av markedet. Rapporten sa:

De andre REIT-ene som Morningstar mener har betydelig oppside er Park Hotels & Resorts (PK), Macerich (MAC), Ventas (VTR) og Healthpeak Properties.