Leieprisene i Dubai stiger med 86 %: her er hvordan expats reagerer

Expats flytter i økende grad til Sharjah ettersom leieprisene i Dubai fortsetter å stige som om det ikke er noen morgendag.

Den mest konservative av de syv emiratene vedtok en lov i 2022 som gjorde det mulig for utlendinger å kjøpe eiendommen deres, og det ser ut til at lovgivningen allerede har begynt å gi resultater.

Sharjah bygger tusenvis av hjem, og etterspørselen holder tritt med tilbudet ettersom lavere husleie og lavere levekostnader fortsetter å få expats til å migrere fra Dubai til den 7000 år gamle byen.

Levekostnadene har skutt i været i Dubai

Leieprisene i Dubai har steget med 86 % de siste fire årene, mens boligverdiene har økt siden starten av COVID-pandemien, ifølge data fra eiendomskonsulentfirmaet JLL.

Til sammenligning tilbyr Sharjah betydelig rimeligere boliger om enn til en kostnad.

De fleste boligbyggene så vel som byen for øvrig mangler glamouren og fasilitetene som bidro til å gjøre Dubai til en toppturist så vel som et expat-destinasjon.

Utviklerne er imidlertid fullt ut forpliktet til å løse denne mangelen. Arada Developments investerer 9,5 milliarder dollar i Aljada – et prosjekt som involverer luksusboliger, underholdning, sportsfasiliteter, eksklusive shopping- og spiseveier og massive skateparker.

Ahmed Alkhoshaibi – administrerende direktør i Arada Developments forventer at byggingen av Aljada skal være ferdig innen 2030. Samtidig fokuserer lokale ledere på å restaurere soukene og historiske bygninger for å bevare essensen av Sharjah også.

Øker prisene også i Sharjah?

Økende etterspørsel etter Aradas konstruksjoner i Sharjah fører til høyere priser. Men administrerende direktør Alkhoshaibi er sikker på at de vil fortsette å slå sammenlignbare steder i Dubai med så mye som 40 %.

Shane Breen fra eiendomsmeglerfirmaet Savills gjentok et lignende syn i en nylig uttalelse, og sa "Selv med [økte priser], forblir Sharjah rimeligere ettersom prisforskjellen fortsatt er så stor mellom de to markedene."

Merk at det er i strid med loven for utleiere i Sharjah å øke leieprisene for nye leietakere i løpet av de tre første årene – og selv etter det kan de øke husleien bare én gang i løpet av 24 måneder.

Det er derfor 60 000 AED per år gir deg en luksuriøs ettromsleilighet i Sharjah, mens det samme kanskje ikke engang gir deg et møblert studio på visse steder i Dubai.

"Det er etterspørsel etter luksus og kvalitet ... vi ser en enorm migrasjon fra det gamle Sharjah," ifølge Arada-sjef Ahmed Alkhoshaibi. Selskapets Aljada-prosjekt på 9,5 milliarder dollar ligger kun 20 minutters kjøring fra Dubai-flyplassen.