Google-test av annonser for boliger til salgs ryster eiendomsaksjer; Zillow, CoStar-sklien

Aksjene til nettbaserte eiendomsselskaper stupte mandag etter at Alphabets Google ble funnet i å teste et nytt format som plasserer annonser for boliger til salgs rett øverst i søkeresultatene, og truer med å trenge inn på en kjernekilde for trafikk og leads for eiendomsportaler.

Zillow Group ledet fallene, med aksjene ned 10,8 % i morgenhandelen.

Fallet satte aksjen på kurs mot sitt bratteste fall siden mars 2024 og sin laveste slutt siden slutten av mai 2025, ifølge Dow Jones Market Data.

Andre eiendomsplattformer solgte også kraftig.

CoStar Group, som eier Homes.com, falt med omtrent 7,8 % og var på vei mot sin laveste sluttpakke siden juli 2022.

Rocket Companies, som kjøpte eiendomsmeglerfirmaet Redfin tidligere i år, falt 4,7 %, og gikk mot sin svakeste sluttslutning siden november.

Hvorfor Google testet eiendomsportaler

Salget fulgte rapporter om at Google viser boligannonser direkte i søkeresultatene, i stedet for å henvise brukere til tredjepartsportaler.

Eiendomsstrateg Mike DelPrete fremhevet utviklingen på sin blogg fredag, og funnene spredte seg bredt på sosiale medier i løpet av helgen.

Kilde: Mike DelPretes blogg

«At Google legger inn salgsoppføringer direkte i søkeresultatene — selv om det bare er en test — er en stor sak,» sa DelPrete.

Han påpekte at funksjonen inkluderer sider med eiendomsdetaljer, muligheter for å be om omvisninger og lenker til å kontakte meglere — funksjoner som står sentralt i forretningsmodellen for eiendomsportaler.

DelPrete la til at testen virker begrenset, og kun kjører på mobile enheter og i et lite antall markeder.

Hvordan funksjonen fungerer

Barron's replikerte resultatene i en mobilnettleser, og viste at søk som «boliger til salgs i Austin» ga en karusell øverst på siden med eiendomsbilder, priser, adresser og detaljer inkludert soverom, bad og kvadratmeter.

Funksjonen var ikke synlig på alle steder eller for alle brukere.

Søk etter andre byer, som Boise, viste ikke oppføringene, noe som understreker den eksperimentelle naturen til utrullingen.

Å klikke på en annonse bringer brukerne til en side med mer detaljert informasjon og muligheter for å be om omvisning eller kontakte en agent.

Siden sier at Google velger en topprangert lokal agent som vanligvis svarer innen noen timer.

Analytikere debatterer sannsynlig innvirkning på Zillow

Annonseformatet er utviklet i samarbeid med eiendomsanalyse- og meglerfirmaet ComeHome, som henter oppføringer fra Multiple Listing Service i stedet for direkte fra meglere.

Denne tilnærmingen posisjonerer produktet som en potensiell konkurrent til Zillows Premier Agent-program, som genererer inntekter ved å koble boligkjøpere med agenter.

«Testen er negativ for Zillow og bygger videre på andre motvinder som påvirker aksjene,» skrev Gorden Haskett analytiker Robert Mollins i et notat.

Han la imidlertid til at selskapet fortsatt var kjøper av aksjen, og argumenterte for at testen sannsynligvis ikke ville ha umiddelbar effekt på Zillows dominerende markedsandel eller deres evne til å drive inntektsvekst i midten av tenårene og marginutvidelse i 2026.

Goldman Sachs beholdt sin nøytral vurdering og 78 dollar prismål på Zillow, og pekte på langsiktige risikoer fra Googles trekk, men bagatelliserte kortsiktige effekter.

Banken sa at mesteparten av Zillows trafikk kommer direkte gjennom deres egne nettsider, som Zillow.com og StreetEasy, samt mobilappene, i stedet for via Google-søk.