Apartment Investment and Management (AIV)

Działalność Aimco jest zorganizowana wokół segmentów deweloperskiego, operacyjnego i innych działań. Segment deweloperski obejmuje projekty apartamentowe w budowie, nieruchomości, które nie osiągnęły jeszcze stabilizacji, oraz grunty utrzymywane pod przyszłą zabudowę wielorodzinną. Aktywa te mogą wiązać się z wyższym ryzykiem realizacji, ale oferują również potencjał tworzenia wartości poprzez procesy uzyskiwania pozwoleń, budowę, wynajem i repozycjonowanie.

Segment operacyjny składa się ze stabilizowanych mieszkaniowych społeczności apartamentowych, które generują przychody z najmu od najemców. Jest to główne źródło przychodów spółki i zapewnia ekspozycję na trendy dotyczące obłożenia, wzrostu czynszów, kosztów operacyjnych oraz warunków na lokalnych rynkach mieszkaniowych. Aimco raportuje także segment „pozostałe”, który obejmuje The Benson Hotel, należący do spółki aktyw hotelowy, co daje firmie ograniczony komponent niezwiązany z apartamentami obok jej podstawowego ukierunkowania na nieruchomości wielorodzinne.

To, co odróżnia Aimco od pasywnego właściciela nieruchomości, to nacisk na aktywne inwestowanie w nieruchomości i zarządzanie aktywami. Spółka dąży do zwiększania wartości nieruchomości poprzez realizację projektów deweloperskich, przebudowy, alokację kapitału i decyzje portfelowe, zamiast polegać wyłącznie na istniejących dochodach z najmu. Na jej wyniki wpływają stopy procentowe, koszty budowy, podaż apartamentów, tworzenie się gospodarstw domowych oraz siła lokalnych rynków, na których zlokalizowane są jej nieruchomości.