Apple Hospitality REIT Inc (APLE)

Hotele spółki są wynajmowane opodatkowanym spółkom zależnym REIT i zarządzane przez niezależne firmy zarządzające hotelami na podstawie odrębnych umów. Apple Hospitality posiada więc nieruchomości i uczestniczy w wynikach operacyjnych hoteli, podczas gdy codzienne zarządzanie obiektami jest prowadzone przez operatorów zewnętrznych. Jej przychody pochodzą z działalności hotelowej, w tym ze sprzedaży pokoi i powiązanych usług dla gości, a nie z długoterminowych stałych umów najmu typowych dla niektórych innych sektorów nieruchomości.

Strategia Apple Hospitality koncentruje się na markowych hotelach na rynkach, gdzie popyt może pochodzić z podróży służbowych, lokalnej aktywności biznesowej, uniwersytetów, placówek ochrony zdrowia, turystyki i wydarzeń regionalnych. Hotele select-service wyższej klasy często wymagają mniej rozbudowanego zaplecza gastronomicznego, napojowego i konferencyjnego niż obiekty full-service, co może czynić ich strukturę kosztową bardziej efektywną, przy jednoczesnym korzystaniu z dużych systemów rezerwacyjnych i programów lojalnościowych.

Jako REIT hotelowy, APLE jest wrażliwy na popyt na podróże, stawki za pokoje, poziom obłożenia, koszty pracy i szersze warunki gospodarcze. Może korzystać, gdy podróże służbowe, wyjazdy wypoczynkowe i aktywność grupowa są silne, ale przychody hotelowe mogą także szybko się dostosowywać w okresach spowolnienia, ponieważ ceny pokoi są ustalane na nowo każdego dnia. Dla inwestorów Apple Hospitality oferuje ekspozycję na amerykański rynek hotelowy poprzez portfel powiązany z dwiema najsilniejszymi platformami marek w branży oraz strukturę nieruchomości zaprojektowaną z myślą o dystrybucji dochodu.