COPT Defense Properties (CDP)

Jej podstawowy portfel Defense/IT obejmuje nieruchomości w pobliżu Fort George G. Meade i korytarza Baltimore-Washington, Redstone Arsenal w Huntsville, centrów obrony i wywiadu w Północnej Wirginii, bazy lotniczej Lackland w San Antonio oraz lokalizacji wspierających operacje marynarki wojennej USA. Spółka posiada również nieruchomości typu shell pod centra danych w Północnej Wirginii, jednym z najważniejszych rynków infrastruktury danych na świecie.

Najemcami COPT są zazwyczaj agencje rządowe oraz firmy z sektora prywatnego działające w obszarze bezpieczeństwa narodowego, cyberbezpieczeństwa, sektora lotniczo-kosmicznego, technologii informacyjnych i usług obronnych. To ukierunkowanie nadaje REIT-owi inny profil popytu niż w przypadku tradycyjnych właścicieli biur, ponieważ poziom obłożenia jest w mniejszym stopniu zależny od ogólnych trendów na rynku biurowym, a w większym od długoterminowych misji rządowych i aktywności wykonawców.

Spółka bezpośrednio rozwija, posiada, wynajmuje i zarządza swoimi aktywami, co pozwala jej dostosowywać budynki do wyspecjalizowanych wymagań najemców, takich jak bezpieczne środowiska, odporne zasilanie i bliskość federalnych obiektów o ograniczonym dostępie. Jej strategia opiera się na skupiskach nieruchomości, w ramach których może pogłębiać relacje z użytkownikami związanymi z realizacją misji i rozwijać się wraz ze wzrostem popytu.