Equity Residential (EQR)

Do kluczowych rynków spółki należą południowa Kalifornia, San Francisco, Waszyngton, Nowy Jork, Seattle i Boston. Regiony te są znane z głębokich rynków pracy, dużej liczby najemców oraz istotnych barier dla nowej podaży mieszkaniowej w wielu subrynkach. Equity Residential zazwyczaj koncentruje się na lokalizacjach z dostępem do miejsc pracy, transportu, udogodnień i infrastruktury stylu życia, pozycjonując swoje osiedla pod kątem najemców ceniących wygodę i jakość.

Jako REIT mieszkaniowy Equity Residential uzyskuje większość przychodów z czynszów i powiązanej działalności operacyjnej związanej z nieruchomościami. Wyniki zależą od poziomu obłożenia, wzrostu stawek czynszu, rotacji najemców, kosztów operacyjnych oraz lokalnej podaży mieszkań. Spółka inwestuje również w projekty deweloperskie i przebudowy, gdy dostrzega możliwości poprawy stóp zwrotu lub ekspansji na atrakcyjnych subrynkach.

Cechą wyróżniającą Equity Residential jest skala i jakość jej nadmorskiego portfela apartamentów. Zamiast działać szeroko na wszystkich rynkach mieszkaniowych w USA, spółka koncentruje kapitał w wybranych obszarach metropolitalnych, gdzie długoterminowy popyt na najem może być wspierany przez wysoką koncentrację miejsc pracy i ograniczoną dostępność mieszkań. Dla inwestorów spółka zapewnia ekspozycję na nieruchomości wielorodzinne bez potrzeby bezpośredniego posiadania pojedynczych nieruchomości.