Highwoods Properties (HIW)

Działalność spółki polega przede wszystkim na posiadaniu i eksploatacji wynajmowanych nieruchomości biurowych. Jako zintegrowany REIT, Highwoods zarządza wewnętrznie dużą częścią cyklu życia nieruchomości, od projektów deweloperskich i przejęć po wynajem, operacje związane z nieruchomościami i zarządzanie aktywami. Taka struktura zapewnia jej bezpośrednią kontrolę nad relacjami z najemcami, wydatkami kapitałowymi, decyzjami dotyczącymi obłożenia oraz recyklingiem portfela.

Highwoods ocenia swoje wyniki operacyjne według kryterium geograficznego, a nie poprzez wiele niepowiązanych linii biznesowych. Jej podstawowy portfel składa się głównie z nieruchomości biurowych na kluczowych rynkach, przy czym Raleigh stanowi istotne źródło przychodów. Najemcy zazwyczaj wynajmują powierzchnię na podstawie umów komercyjnych zapewniających przychody z czynszów, podczas gdy na wartość nieruchomości i poziom obłożenia wpływają wzrost zatrudnienia, ekspansja firm, stopy procentowe oraz zmieniający się popyt na powierzchnie biurowe.

Jako biurowy REIT, Highwoods jest ściśle powiązany z trendami w wykorzystaniu miejsc pracy oraz regionalnym rozwojem gospodarczym. Skupienie spółki na dzielnicach biznesowych w szybciej rozwijających się obszarach metropolitalnych odróżnia ją od właścicieli nieruchomości o większej ekspozycji na starsze centralne dzielnice biznesowe. Inwestorzy zazwyczaj oceniają Highwoods przez pryzmat poziomu obłożenia, spreadów leasingowych, dochodu z porównywalnych nieruchomości, aktywności deweloperskiej, siły bilansu oraz trwałości przepływów pieniężnych.