Host Hotels & Resorts (HST)

Host zazwyczaj współpracuje z czołowymi globalnymi operatorami hotelowymi i systemami marek, przy czym znaczna część jej portfela jest związana z markami powiązanymi z Marriott, w tym dawnymi markami Starwood, obok innych ważnych nazw w branży hotelarskiej. Taka struktura pozwala Host czerpać korzyści z dystrybucji, programów lojalnościowych i kompetencji operacyjnych uznanych spółek hotelowych, jednocześnie koncentrując własną alokację kapitału na własności nieruchomości, remontach, zarządzaniu aktywami i optymalizacji portfela.

Jako hotelowy REIT, wyniki Host są ściśle powiązane z poziomem obłożenia, średnią dzienną stawką, przychodem na dostępny pokój oraz marżami operacyjnymi w całym portfelu nieruchomości. Popyt może się zmieniać wraz z cyklami gospodarczymi, budżetami podróży służbowych, aktywnością kongresową, trendami w ruchu lotniczym i wydatkami konsumentów na wypoczynek. Koncentracja spółki na hotelach premium oznacza, że często celuje ona w aktywa o silnych lokalizacjach, powiązaniu z marką i długoterminowej wartości odtworzeniowej.

Host z czasem uprościł swój zasięg geograficzny poprzez sprzedaż udziałów we wspólnych przedsięwzięciach i międzynarodowych portfelach hotelowych, w tym aktywów w Europie, Azji i Stanach Zjednoczonych. Strategia spółki koncentruje się na posiadaniu dopracowanego portfela hoteli o jakości instytucjonalnej, recyklingu kapitału, gdy jest to zasadne, oraz utrzymywaniu ekspozycji na segmenty rynku hotelarskiego, w których skala, lokalizacja i siła marki mogą wspierać trwałą pozycję konkurencyjną.