Innovative Industrial Properties (IIPR)

Podstawową działalnością spółki jest jej portfel nieruchomości związanych z konopiami. Nieruchomości te są często budowane lub adaptowane do uprawy indoor, produkcji, przetwarzania oraz powiązanych zastosowań komercyjnych. Innovative Industrial Properties powszechnie stosuje struktury najmu typu triple-net, w ramach których najemcy są zazwyczaj odpowiedzialni za koszty na poziomie nieruchomości, takie jak podatki, ubezpieczenie, utrzymanie i określone ulepszenia. Struktura ta ma na celu generowanie powtarzalnych przychodów z najmu przy jednoczesnym ograniczaniu części obowiązków operacyjnych wynajmującego.

Innovative Industrial Properties działa poprzez strukturę umbrella partnership REIT, czyli UPREIT, a aktywa są utrzymywane przez jej spółkę operacyjną bezpośrednio lub za pośrednictwem spółek zależnych. Oprócz aktywów skoncentrowanych na konopiach spółka raportuje także portfel z obszaru nauk przyrodniczych, choć jej przychody są głównie związane z obiektami konopnymi. Na działalność spółki wpływają zmieniające się otoczenie prawne i regulacyjne dotyczące konopi w USA, jakość kredytowa najemców, specjalizacja nieruchomości oraz dostępność kapitału dla operatorów w tym sektorze.

Spółka wyróżnia się tym, że łączy publiczne rynki nieruchomości z branżą, która historycznie miała ograniczony dostęp do tradycyjnej bankowości i finansowania. Dla inwestorów IIPR oznacza działalność opartą na posiadaniu nieruchomości z ekspozycją na infrastrukturę regulowanej branży konopnej, a nie na bezpośrednią uprawę czy sprzedaż detaliczną.