Invitation Homes Inc (INVH)

Portfel obejmuje ponad 86 000 domów, skoncentrowanych w wybranych, szybko rosnących obszarach metropolitalnych. Invitation Homes koncentruje się na nieruchomościach z segmentów mieszkań startowych i kolejnego etapu na rynku mieszkaniowym, zwykle na domach relatywnie przystępnych cenowo w porównaniu z lokalnymi kosztami własności i odpowiednich dla rodzin lub osób, które chcą więcej przestrzeni niż oferuje tradycyjne mieszkanie. Rynki są wybierane na podstawie takich cech jak wzrost zatrudnienia, tworzenie nowych gospodarstw domowych, napływ ludności oraz ograniczona podaż mieszkań.

Znaczna część portfela znajduje się w zachodnich Stanach Zjednoczonych i na Florydzie, czyli w regionach, które skorzystały na wzroście demograficznym i silnym popycie na wynajem. Model operacyjny spółki łączy lokalne zarządzanie nieruchomościami ze scentralizowaną technologią, najmem, utrzymaniem i usługami dla mieszkańców. Taka skala pozwala Invitation Homes standaryzować część procesu wynajmu, a jednocześnie działać na rynkach mieszkaniowych na poziomie poszczególnych dzielnic.

Spółka generuje przychody głównie z czynszów i usług powiązanych, a na jej wyniki wpływają poziom obłożenia, wzrost czynszów, koszty utrzymania, trendy cen domów, stopy procentowe oraz konkurencja zarówno ze strony własności mieszkaniowej, jak i innych opcji najmu. INVH wyróżnia się tym, że daje inwestorom na rynkach publicznych ekspozycję na instytucjonalną własność domów jednorodzinnych, segment znajdujący się pomiędzy tradycyjnymi nieruchomościami mieszkaniowymi a konsumenckim popytem na mieszkania.