Kimco Realty (KIM)

Jako jeden z najdłużej działających REIT-ów w Stanach Zjednoczonych, Kimco funkcjonuje w segmencie znajdującym się pomiędzy tradycyjnymi nieruchomościami handlowymi a lokalną infrastrukturą konsumencką. Jej centra często łączą supermarkety, dyskonty, apteki, operatorów fitness, banki i koncepty szybkiej gastronomii, dzięki czemu portfolio jest mniej zależne od zamkniętych centrów handlowych lub wyłącznie od zakupów uznaniowych. Spółka dąży również do podnoszenia wartości wybranych lokalizacji poprzez przebudowę, zagęszczanie zabudowy oraz dodawanie komponentów mieszkaniowych lub mixed-use tam, gdzie planowanie przestrzenne i popyt rynkowy wspierają zastosowania o wyższej wartości.

Model biznesowy Kimco opiera się na przychodach z najmu, odnawianiu umów najmu, akwizycjach i zbyciach nieruchomości oraz zdyscyplinowanej alokacji kapitału. Podobnie jak inne REIT-y, spółka dystrybuuje znaczną część dochodu podlegającego opodatkowaniu do akcjonariuszy w formie dywidend, jednocześnie wykorzystując dostęp do rynków długu i kapitału własnego do finansowania wzrostu. Na wyniki spółki wpływają trendy dotyczące poziomu najmu, kondycja najemców, lokalna demografia, stopy procentowe oraz szerszy popyt na fizyczne powierzchnie handlowe. Skala działalności, ogólnokrajowa obecność i koncentracja na centrach zorientowanych na podstawowe potrzeby sprawiają, że Kimco jest ważnym notowanym na giełdzie instrumentem dla inwestorów szukających ekspozycji na amerykańskie nieruchomości sąsiedzkich i lokalnych centrów handlowych.