Lument Finance Trust (LFT)

Podstawowa strategia funduszu koncentruje się na dostarczaniu kapitału właścicielom nieruchomości i sponsorom projektów, szczególnie wtedy, gdy nieruchomości są repozycjonowane, refinansowane, remontowane lub w inny sposób przechodzą fazę przejściową. Pożyczki o zmiennym oprocentowaniu są ważną częścią tego modelu, ponieważ mogą dostosowywać się do zmian stóp referencyjnych, choć jednocześnie narażają kredytobiorców i kredytodawców na zmiany warunków finansowania. Spółka osiąga dochody głównie z odsetek od swoich inwestycji, po odliczeniu kosztów finansowania i kosztów operacyjnych.

Jako mortgage REIT, Lument Finance Trust jest zorganizowany tak, aby wypłacać akcjonariuszom dużą część dochodu podlegającego opodatkowaniu, zgodnie z zasadami dotyczącymi REIT. Na jego wyniki wpływają wartości nieruchomości komercyjnych, jakość kredytowa kredytobiorców, spłaty pożyczek, zmiany stóp procentowych, dostęp do dźwigni finansowej oraz ogólna płynność na rynkach kapitałowych nieruchomości. Wyniki kredytowe są szczególnie istotne, ponieważ wartość bazowych zabezpieczeń i plany biznesowe mogą się zmieniać podczas spowolnienia gospodarczego.

Lument Finance Trust daje inwestorom rynku publicznego ekspozycję na rynek finansowania nieruchomości komercyjnych zamiast bezpośredniego posiadania budynków. Jego pozycjonowanie jest powiązane z popytem na elastyczne finansowanie CRE oraz ze zdolnością zarządu do oceny, finansowania i zarządzania zdywersyfikowanym portfelem inwestycji w dług nieruchomościowy.