Prologis Inc (PLD)

Współczesny Prologis powstał w wyniku fuzji AMB Property i Prologis Trust w 2011 roku, łącząc dwie duże platformy nieruchomości przemysłowych. Obecnie jego aktywa koncentrują się w lokalizacjach istotnych dla przepływu zapasów, w tym w obiektach położonych w pobliżu dużych miast, portów, lotnisk, autostrad i głównych korytarzy dystrybucyjnych. Klienci wykorzystują budynki Prologis do realizacji zamówień e-commerce, uzupełniania zapasów detalicznych, wsparcia produkcji, logistyki zewnętrznej oraz dystrybucji między przedsiębiorstwami.

Jako REIT, Prologis uzyskuje przychody z najmu ze swojego portfela nieruchomości i jest zorganizowany tak, aby przekazywać akcjonariuszom znaczną część dochodu podlegającego opodatkowaniu. Spółka prowadzi również działalność w zakresie kapitału strategicznego, zarządzając aktywami stron trzecich o wartości około 60 mld dolarów. Zapewnia jej to dodatkowe źródło przychodów z opłat oraz umożliwia partnerom instytucjonalnym inwestowanie wraz z Prologis w nieruchomości logistyczne w różnych regionach.

Działalność jest zorganizowana w globalne dywizje obejmujące Ameryki, Europę, Azję i inne rynki w Amerykach. Skala działalności stanowi kluczową przewagę konkurencyjną: Prologis może obsługiwać najemców międzynarodowych w wielu krajach, rozwijać nowe obiekty w lokalizacjach o ograniczonej podaży oraz wykorzystywać dane rynkowe ze swojej szerokiej obecności do wspierania decyzji dotyczących najmu i inwestycji.

PLD jest ściśle powiązany z trendami w globalnym handlu, odpornością łańcuchów dostaw, poziomem penetracji e-commerce, strategią zapasów oraz stawkami czynszów w nieruchomościach przemysłowych. Wyniki spółki odzwierciedlają również stopy procentowe, wyceny nieruchomości, koszty inwestycji deweloperskich i poziomy obłożenia w sektorze logistycznym.