Simon Property Group Inc (SPG)

Model biznesowy Simon opiera się na wynajmie powierzchni detalistom, restauracjom, operatorom rozrywki i najemcom usługowym. Przychody pochodzą głównie z czynszu bazowego, czynszu procentowego, zwrotów od najemców oraz powiązanych dochodów z nieruchomości. Centra spółki często łączą luksusowe marki, krajowe sieci, sprzedawców outletowych, gastronomię, rozrywkę i koncepcje oparte na doświadczeniach, co pomaga im zachować znaczenie wraz ze zmianą nawyków zakupowych konsumentów.

Poza portfelem w USA Simon ma ekspozycję międzynarodową poprzez udziały w centrach outletowych oraz swój udział w Klépierre, dużej europejskiej spółce centrów handlowych. Uczestniczy również w projektach przebudowy, dodając hotele, apartamenty, biura lub nowe funkcje rozrywkowe do wybranych nieruchomości. Strategia ta ma na celu zwiększenie wartości najlepszych lokalizacji i dywersyfikację działalności poza tradycyjny handel detaliczny w centrach handlowych.

Dla inwestorów Simon Property Group jest ważnym barometrem fizycznych nieruchomości handlowych. Do jej mocnych stron należą duży portfel, ugruntowane relacje z detalistami, dostęp do kapitału oraz historia wypłaty dywidend jako REIT. Główne ryzyka obejmują bankructwa detalistów, zmiany zachowań konsumentów, konkurencję ze strony e-commerce, wrażliwość na stopy procentowe oraz kapitał wymagany do przebudowy starszych aktywów. Wyniki spółki w dużej mierze zależą od poziomu obłożenia, spreadów najmu, sprzedaży najemców oraz kondycji wydatków konsumenckich o charakterze uznaniowym.