STAG INDUSTRIAL (STAG)

Strategia STAG opiera się na przejmowaniu funkcjonalnych nieruchomości przemysłowych na dojrzałych rynkach, gdzie popyt najemców, koszt odtworzenia i ekonomika umów najmu mogą wspierać atrakcyjne długoterminowe stopy zwrotu. Zamiast koncentrować się wyłącznie na największych nadmorskich hubach logistycznych, spółka historycznie inwestowała w szeroki przekrój rynków w USA, w tym w wiele miast Środkowego Zachodu i Wschodu. Takie podejście daje jej ekspozycję na regionalne sieci dystrybucyjne, krajową produkcję i aktywność w łańcuchach dostaw poza najdroższymi rynkami bramowymi.

Jako wynajmujący, STAG generuje większość swoich przychodów z czynszów płaconych na podstawie umów najmu z najemcami korporacyjnymi. Jej portfel jest zdywersyfikowany pod względem najemców, branż, geografii i terminów wygaśnięcia umów najmu, chociaż wiele aktywów jest zajmowanych przez jednego użytkownika. Budynki przemysłowe z jednym najemcą mogą oferować efektywną działalność i trwałe przepływy pieniężne, ale wymagają również zdyscyplinowanego zarządzania najmem i ryzykiem kredytowym, gdy najemcy się wyprowadzają lub umowy wygasają.

Spółka rozwija się poprzez przejęcia, zarządzanie aktywami, możliwości deweloperskie oraz podwyżki czynszów zapisane w strukturach umów najmu. Korzysta także z szerszego popytu na powierzchnie magazynowe i logistyczne związanego z handlem elektronicznym, zarządzaniem zapasami, logistyką firm trzecich oraz modernizacją łańcuchów dostaw.

Jako REIT, STAG jest zorganizowana tak, aby dystrybuować znaczną część dochodu podlegającego opodatkowaniu do akcjonariuszy. Inwestorzy zazwyczaj oceniają akcje na podstawie takich wskaźników jak poziom wynajęcia, wzrost czynszów w porównywalnym portfelu, spready przejęć, dźwignia finansowa, funds from operations oraz trwałość dywidendy.