UMH Properties (UMH)

Główną działalnością REIT-u jest własność gruntów i infrastruktury społeczności. UMH zazwyczaj posiada działki pod domy, drogi, przyłącza mediów, oświetlenie, podjazdy, części wspólne i udogodnienia w ramach swoich społeczności. Mieszkańcy płacą czynsz za korzystanie z działki, a spółka może również generować przychody z najmu domów, które posiada i wynajmuje lokatorom. Za pośrednictwem podlegającej opodatkowaniu spółki zależnej REIT-u UMH może sprzedawać domy prefabrykowane i zapewniać finansowanie mieszkańcom, potencjalnym mieszkańcom oraz klientom umieszczającym domy na gruntach będących własnością prywatną.

Społeczności domów prefabrykowanych mają odmienny profil nieruchomościowy. Mieszkańcy często są właścicielami swoich domów, ale dzierżawią grunt pod nimi, co może sprzyjać relatywnie stabilnemu poziomowi obłożenia, ponieważ przeniesienie domu prefabrykowanego jest kosztowne i niewygodne. Jednocześnie na popyt wpływają dostępność cenowa mieszkań, lokalne warunki zatrudnienia, stopy procentowe oraz dostępność konwencjonalnych opcji najmu lub własności.

Strategia UMH koncentruje się na prowadzeniu i ulepszaniu społeczności, zapełnianiu pustych działek, wynajmie lub sprzedaży domów oraz rozszerzaniu bazy aktywów tam, gdzie popyt wspiera długoterminowe obłożenie. Jej atrakcyjność jako REIT-u wiąże się z powtarzalnymi przychodami z dzierżawy gruntów mieszkaniowych oraz ekspozycją na utrzymującą się potrzebę przystępnych cenowo opcji mieszkaniowych.