Wheeler Real Estate Investment Trust (WHLR)

Nieruchomości Wheeler znajdują się zazwyczaj na rynkach drugorzędnych i trzeciorzędnych, szczególnie w częściach południowo-wschodnich Stanów Zjednoczonych oraz regionu Mid-Atlantic. Przykładami są osiedlowe i lokalne centra handlowe, takie jak Alex City Marketplace w Alabamie, Bryan Station w Kentucky, Cardinal Plaza w Karolinie Północnej, Clover Plaza w Karolinie Południowej oraz Cypress Shopping Center w Karolinie Południowej. Centra te zwykle łączą głównego najemcę, często supermarket lub sprzedawcę dóbr podstawowych, z mniejszymi najemcami, takimi jak restauracje, usługodawcy, sklepy dyskontowe, podmioty medyczne i lokalne firmy.

Spółka generuje przychody głównie poprzez wynajem powierzchni handlowej oraz pobieranie czynszów, zwrotów kosztów i innych dochodów związanych z nieruchomościami. Jako REIT jej model biznesowy jest powiązany z poziomami obłożenia, odnowieniami umów najmu, kondycją sprzedaży najemców, kosztami operacyjnymi nieruchomości, warunkami finansowania oraz szerszym popytem na fizyczną powierzchnię handlową. Centra zakotwiczone przez sklepy spożywcze mogą mieć bardziej defensywny charakter niż formaty galerii handlowych zależne od wydatków uznaniowych, ale nadal pozostają narażone na lokalne warunki gospodarcze i jakość kredytową najemców.

Wyróżniającym elementem działalności Wheeler jest koncentracja na dochodowych aktywach handlowych obsługujących lokalne społeczności, a nie na dużych prestiżowych nieruchomościach w głównych obszarach metropolitalnych. Inwestorzy analizujący WHLR zwykle biorą pod uwagę stabilność bazy najemców, strukturę zadłużenia, zobowiązania z tytułu akcji uprzywilejowanych, przepływy pieniężne na poziomie nieruchomości oraz zdolność zarządu do utrzymywania poziomu najmu przy jednoczesnej kontroli kosztów kapitału i finansowania.