W.P. Carey (WPC)

Podstawowy model biznesowy spółki opiera się na transakcjach sale-leaseback i build-to-suit, a także na nabywaniu nieruchomości już wynajętych. W strukturze najmu netto najemcy zazwyczaj ponoszą wiele kosztów na poziomie nieruchomości, takich jak utrzymanie, ubezpieczenie i podatki, podczas gdy W.P. Carey otrzymuje zakontraktowany czynsz. Takie podejście ma na celu generowanie relatywnie przewidywalnych przepływów pieniężnych w długich okresach najmu i może obejmować podwyżki czynszu powiązane ze stałymi wzrostami lub wskaźnikami inflacji.

W.P. Carey jest najbardziej znana z nacisku na dywersyfikację i analizę kredytową. Zamiast koncentrować się na jednej kategorii nieruchomości lub grupie najemców, REIT dąży do rozłożenia ryzyka między branże i obszary geograficzne. Stany Zjednoczone pozostają głównym źródłem przychodów, podczas gdy obecność w Europie odróżnia spółkę od wielu krajowych podmiotów porównywalnych z segmentu najmu netto.

Oprócz działalności związanej z posiadanymi nieruchomościami, W.P. Carey historycznie świadczyła usługi zarządzania inwestycjami i doradcze związane z niepublicznymi wehikułami nieruchomościowymi. Dla inwestorów rynku publicznego spółka jest postrzegana przede wszystkim jako REIT typu net lease, którego wyniki zależą od poziomu obłożenia, jakości kredytowej najemców, kosztów finansowania, możliwości przejęć oraz trwałości zakontraktowanych dochodów z najmu.