New World Development enfrenta primeira perda em 20 anos devido à repressão imobiliária de Xi Jinping

A New World Development, uma das maiores incorporadoras imobiliárias de Hong Kong, está se preparando para seu primeiro prejuízo financeiro em duas décadas, um sinal claro do severo impacto da repressão do presidente chinês Xi Jinping ao mercado imobiliário e do mal-estar econômico mais amplo que assola Hong Kong.

A empresa familiar Cheng projetou um prejuízo substancial de até HK$ 20 bilhões (US$ 2,6 bilhões) para o ano fiscal encerrado em junho, marcando uma desaceleração significativa para uma empresa que há muito tempo é um indicador-chave da saúde econômica de Hong Kong.

Empréstimos excessivos por parte de promotores imobiliários chineses

Os problemas financeiros do Novo Mundo são resultado direto das medidas rigorosas impostas por Pequim para coibir empréstimos excessivos por parte de incorporadores imobiliários.

Desde 2021, o governo chinês promulgou políticas destinadas a reduzir a alavancagem financeira das incorporadoras, precipitando uma crise de liquidez no setor imobiliário.

Os prejuízos da empresa são ainda mais agravados pelo aumento das taxas de juros e pela desvalorização do renminbi, com a New World também prevendo uma queda de 23% nos lucros principais.

O setor imobiliário em geral também sofreu, com outras grandes construtoras passando por dificuldades severas.

A Evergrande, que já foi a maior construtora da China, enfrentou liquidação após acumular uma dívida enorme de HK$ 328 bilhões, ressaltando as graves ramificações da repressão regulatória.

Preços de casas em Hong Kong cairão 10% no segundo trimestre de 2024

As dificuldades do Novo Mundo refletem desafios econômicos mais amplos em Hong Kong.

A região vem sofrendo recessões repetidas desde o início da pandemia, agravadas pela imposição de uma lei de segurança controversa por Pequim.

Essa mudança política levou a um êxodo notável de empresas ocidentais, minando a confiança dos investidores e sufocando o crescimento econômico.

O mercado imobiliário em Hong Kong foi particularmente afetado.

De acordo com a CBRE, os preços dos imóveis devem cair até 10% no segundo semestre de 2024, após uma queda de 3,1% no primeiro semestre.

O impacto no preço das ações da New World foi severo, com as ações despencando para uma mínima de 21 anos de aproximadamente HK$ 6,80 após o anúncio de suas perdas financeiras.

Em uma tentativa de lidar com a crise, o governo de Xi Jinping introduziu diversas medidas para reanimar o mercado imobiliário.

Isso inclui o relaxamento das regras de hipotecas e o lançamento de uma linha de "reempréstimo" de 300 bilhões de yuans (£ 32 bilhões) projetada para converter propriedades comerciais não vendidas em moradias populares.

No entanto, essas iniciativas ainda não conseguiram deter o declínio do setor.

Instituições financeiras globais permanecem cautelosas. Na semana passada, o UBS revisou sua previsão para o crescimento econômico da China em 2024, citando a persistente queda do mercado imobiliário como um fator importante.

À medida que a crise continua, o destino de gigantes imobiliários de Hong Kong, como a New World Development, será monitorado de perto como um importante barômetro da resiliência econômica da região.