Hong Kong facilita regras de hipotecas para lidar com crise imobiliária

Hong Kong introduziu novas medidas para aliviar a prolongada crise do mercado imobiliário, facilitando as regras de hipotecas.

A cidade aumentará a relação empréstimo-valor (LTV) de todas as propriedades residenciais de 60% para 70%, reduzindo efetivamente o pagamento inicial necessário para casas avaliadas em mais de HK$ 35 milhões (US$ 4,5 milhões).

O presidente-executivo John Lee anunciou as mudanças em seu discurso de política na quarta-feira, observando que o índice LTV para propriedades detidas pela empresa também será aumentado para 70%.

Essas novas medidas visam estimular o lento mercado imobiliário da cidade, que tem sido pressionado pelos altos custos de empréstimos, pelo excesso de oferta de moradias e pelo enfraquecimento da economia.

Os ajustes entram em vigor imediatamente, de acordo com um comunicado da Autoridade Monetária de Hong Kong (HKMA).

Regras de hipotecas facilitadas em resposta ao enfraquecimento do mercado imobiliário

Em sua declaração, a HKMA citou a recente desaceleração do mercado imobiliário como um fator por trás da decisão de flexibilizar as regras de hipotecas.

“Há espaço para mais ajustes”, disse a autoridade, apontando para a tendência de queda nos preços dos imóveis nos últimos meses.

Espera-se que as mudanças proporcionem algum alívio aos compradores de imóveis que têm enfrentado altos requisitos de entrada em meio aos atuais desafios econômicos da cidade.

Além dos ajustes nas regras de hipoteca, o governo está expandindo seu Novo Plano de Investimento de Capital para incluir investimentos imobiliários.

De acordo com os novos regulamentos, investimentos em imóveis avaliados em HK$ 50 milhões ou mais se qualificarão para o esquema, com o valor do investimento imobiliário contabilizado no investimento de capital total limitado a HK$ 10 milhões.

Reação positiva do mercado, mas impacto limitado a longo prazo esperado

Após o anúncio dessas medidas, o Índice de Propriedades Hang Seng, que monitora o desempenho das principais empresas imobiliárias da cidade, subiu até 3,9%, superando o Índice Hang Seng mais amplo.

No entanto, analistas de mercado alertam que o impacto dessas mudanças no mercado residencial geral será limitado.

Thomas Chak, chefe de mercados de capitais e serviços de investimento da Colliers International, observou que, embora a política expandida de investimento imobiliário possa atrair indivíduos de alto patrimônio líquido para a cidade e impulsionar transações imobiliárias de luxo, é improvável que tenha um impacto significativo no mercado imobiliário em geral.

"O foco em propriedades de alto padrão não aborda os problemas mais amplos de acessibilidade enfrentados pela maioria dos moradores", acrescentou Chak.

Os desafios permanecem apesar das medidas de flexibilização

O mercado imobiliário de Hong Kong tem enfrentado dificuldades nos últimos meses, enfrentando diversos obstáculos, incluindo altas taxas de juros, fraco crescimento econômico e excesso de casas não vendidas.

Mesmo com a recente redução nas taxas de juros, o mercado não experimentou a recuperação que muitos esperavam.

Os incorporadores continuam a precificar novos projetos modestamente para absorver a demanda, mas com os valores de casas usadas caindo abaixo dos níveis anteriores ao corte de juros, espera-se que os preços residenciais continuem sob pressão.

De acordo com o Bank of America Corp., o acúmulo de imóveis residenciais não vendidos em Hong Kong atingiu o maior nível em 20 anos.

Perspectivas para o mercado imobiliário

Embora as últimas medidas do governo possam proporcionar um impulso temporário, os desafios de longo prazo persistem.

O excesso de oferta de moradias, aliado à demanda modesta, sugere que os preços residenciais provavelmente permanecerão baixos no curto prazo.

Sem uma recuperação econômica significativa ou mais intervenção governamental, o mercado imobiliário da cidade pode continuar enfrentando dificuldades pela frente.