Kinas bostadsmarknad: Är botten i sikte?

Kinas fastighetssektor är fortfarande i kaos, och många undrar om det värsta är över. Enligt Bill Winters, vd för Standard Chartered, är smärtan kanske inte över än.

I en intervju med CNBC uttryckte Winters försiktighet och noterade att även om det finns enstaka tecken på ökad aktivitet, verkar det inte som att Kinas bostadsmarknad verkligen har nått botten vad gäller priser.

Det globala förtroendet för investeringar i Kina är fortfarande lågt, främst på grund av den pågående kampen på fastighetsmarknaden, påpekade Winters.

Trots viss ekonomisk tillväxt tidigare i år är utsikterna för Kinas bostadsmarknad – och dess totala ekonomi – fortfarande osäkra.

Kinas ekonomi växer med endast 4,5 %

Efter en stark start på 2024 med en tillväxt på 5,3 % under första kvartalet, avtog Kinas ekonomiska momentum avsevärt till 4,7 % under andra kvartalet.

Nedgången har väckt oro för en långvarig ekonomisk nedgång, särskilt när Kina brottas med utmaningar inom fastighetssektorn.

För att motverka nedgången har den kinesiska regeringen infört flera åtgärder, inklusive att sänka låneräntorna och erbjuda refinansiering av bolån för att sänka lånekostnaderna för husägare.

Dessa steg har dock inte varit tillräckliga för att återställa förtroendet för marknaden.

Bank of America sänkte nyligen sin prognos för Kinas BNP-tillväxt 2024 från 5,0 % till 4,8 %.

Dessutom räknar investeringsbanken nu med att Kinas ekonomi kommer att växa med endast 4,5 % årligen under de kommande två åren, en minskning från dess tidigare uppskattning på 4,7 %.

Kan refinansiering av bolån lyfta Kinas bostadsmarknad?

Trots ett växande tryck har Kina motstått att lansera ett massivt stimulanspaket, till stor del av oro för dess explosionsartade skuldnivåer.

Bill Winters tror att även om den kinesiska regeringens uppmätta svar kan vara obehagligt på kort sikt, kommer det att gynna landets finanspolitiska hälsa på lång sikt att undvika överdriven stimulans.

Denna återhållsamhet kan dock förlänga fastighetssektorns återhämtning. Standard Chartered är inte den enda institutionen som förutspår fler nackdelar för Kinas bostadsmarknad.

Tidigare denna månad upprepade JPMorgans kinesiska chefsekonom, Haibin Zhu, oro över fastighetsmarknadens utsikter.

På CNBC:s "Squawk Box Asia" sa Zhu att huspriserna i Kina sannolikt inte kommer att stabiliseras före 2025.

I augusti steg priserna på nya bostäder endast med en blygsam 0,11 %, en minskning från 0,13 % i juli, medan priserna på återförsäljning av hus sjönk med 0,71 % månad över månad, enligt China Index Academy.

Zhu varnade för att även om refinansiering av bolån kan hjälpa till att frigöra konsumtionsutgifter, är det inte troligt att det kommer att återuppliva bostadsmarknaden. Han sa:

När Kina navigerar i dessa ekonomiska utmaningar förblir investerare försiktiga. Utan en tydlig botten i sikte för bostadspriserna och med regeringens ovilja att införa aggressiva stimulanser kan marknaden möta fortsatt osäkerhet.

Analytiker varnar för att även om vissa policyer kan frigöra konsumtion, kan en fullständig återhämtning av Kinas fastighetssektor ta år.