Vad är det som underblåser ökningen av Kinas fastighetsbestånd?

Andelar av kinesiska fastighetsutvecklare steg i höjden på måndagen efter införandet av betydande lättnader i större städer över det kinesiska fastlandet.

Åtgärderna, utformade för att föryngra bostadsköparnas känslor, kommer efter att centralbanken genomfört en rad politiska stimulansinitiativ som syftar till att stabilisera landets kämpande fastighetssektor.

Staden Guangzhou meddelade på söndagen att man tar bort alla restriktioner för bostadsköp från och med måndag.

Tidigare inkluderade dessa restriktioner krav på att migrantfamiljer skulle betala skatt eller socialförsäkring i minst sex månader innan de kunde köpa egendom.

Förändringarna gör nu att dessa familjer kan köpa upp till två bostäder utan några ytterligare förutsättningar.

Shanghai minskade sin obligatoriska skattebetalningsperiod för bostadsköp från tre år till ett.

Handpenningen för första bostäder sänktes till cirka 15 %, medan fritidshus nu kräver en handpenning på 25 %, en avsevärd minskning från de tidigare kraven.

Även Shenzhen lättade på sina restriktioner, så att familjer kunde köpa ytterligare bostäder baserat på vissa villkor.

Som ett resultat av dessa lättnader steg Hang Seng Mainland Properties Index med 8,36 % under måndagens handelssession, vilket utökade föregående veckas uppgångar med över 30 %.

Utvecklare som Longfor Group Holdings och China Vanke såg betydande uppgångar och steg med 19,1 % respektive 12,89 %.

Fastlandets Kinas CSI 300-index steg med 6 %, medan CSI 300 Real Estate Index steg med över 7 %.

Fastighetsmarknaden visar tecken på stabilisering

Lättnadsåtgärderna förväntas gynna fastighetsförsäljning i toppstäder som Peking, Shanghai och Guangzhou.

Allen Feng, biträdande direktör på Rhodium Group, föreslår att även om dessa åtgärder kan lyfta fastighetsförsäljningar i dessa städer, kan effekterna vara mer dämpade i mindre städer med högre lagernivåer.

Natixis APAC-ekonom Gary Ng tror att påverkan i mindre städer sannolikt kommer att leda till stabilisering snarare än en kraftig återhämtning.

De senaste politiska förändringarna följer statens direktiv om att stoppa fastighetsmarknadens nedgång.

Myndigheterna har krävt att "stabilisera återhämtningen" i sektorn, en kritisk del av Kinas ekonomi, som tidigare stod för mer än en fjärdedel av dess BNP.

Centralbanken sänker bolåneräntorna

Tillsammans med lättade köprestriktioner sänkte People's Bank of China räntorna på befintliga individuella bolån med i genomsnitt 0,5 procentenheter. Det sänkte också den genomsnittliga handpenningsgraden för köp av fritidshus till 15 % från 25 %.

Dessa drag kommer när kinesiska beslutsfattare fortsätter ansträngningarna att stödja hushållen och lindra det finansiella trycket mitt i fastighetssektorns utdragna lågkonjunktur.

Trots regeringens ansträngningar har tidigare policyförändringar inte resulterat i någon betydande återhämtning.

Maybank Investment Banking Groups chef för makroforskning, Erica Tay, noterar att regeringen kan behöva påskynda slutförandet av fastställda byggprojekt för att återuppbygga förtroendet bland potentiella bostadsköpare.

Långsiktiga åtgärder krävs för att öka efterfrågan på bostadsköpare

Även om de nya åtgärderna tillfälligt kan öka efterfrågan, krävs långsiktiga ansträngningar för att helt stabilisera marknaden.

Enligt Nomura-analytiker är ett snabbt genomförande av finanspolitiken avgörande för sektorns återhämtning.

De föreslår att om dessa policyer införs i tid kan de stimulera inhemsk konsumtion och skapa positiva medvindar för fastighetssektorn.

Natixis Ng tror att även om efterfrågan kommer att bottna snart, kommer det att krävas mer omfattande åtgärder för att se en kraftig återhämtning på den totala fastighetsmarknaden.

Under tiden väntas tillväxten i bostadslånen sluta minska, om än långsamt.