US: Efterfrågan på bolån ökar 1,8% när bolåneräntorna lättar

Bolåneräntorna i USA lättade till den lägsta nivån på en månad förra veckan, vilket gav viss lättnad för låntagare och ökade refinansieringsaktiviteten, samtidigt som efterfrågan från köpare förblev dämpad mot en bakgrund av ekonomisk osäkerhet och geopolitiska spänningar.

Data från Mortgage Bankers Association visade att den totala volymen av bolåneansökningar steg 1,8% på säsongsmässigt justerad basis från föregående vecka.

Ökningen drevs till stor del av refinansieringsaktivitet, som tenderar att vara mycket känslig för kortsiktiga ränteskiftningar.

Den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta och conforming-lån upp till $832,750 sjönk till 6,42% från 6,51%.

Poäng, inklusive uppläggningsavgiften, ökade något till 0,62 från 0,61 för lån med 20% kontantinsats.

Refinansieringsaktiviteten tar fart

Lägre lånekostnader uppmuntrade hushåll att refinansiera befintliga lån.

Ansökningar om att refinansiera bostad ökade 5% under veckan och var 15% högre jämfört med samma period för ett år sedan.

”Med tanke på den föränderliga situationen i Mellanöstern och dess inverkan på energi- och råvarupriserna, sjönk bolåneräntorna förra veckan,” sade Joel Kan, ekonom vid Mortgage Bankers Association.

Marknadsaktörer har noga följt geopolitiska händelser, särskilt konflikten mellan US, Israel och Iran, vilket har utlöst volatilitet i oljepriserna och i sin tur påverkat obligationsräntor och räntor i allmänhet.

Matthew Graham, Chief Operating Officer på Mortgage News Daily, sade att kriget varit en nyckeldrivkraft bakom de senaste marknadsrörelserna.

”När det gäller drivkrafterna bakom marknadsrörelsen är det samma gamla historia sedan början av mars. Iran-kriget är den främsta motivationskällan,” skrev han och tillade att oljepriserna förblir starkt korrelerade med obligationsräntorna.

Efterfrågan från bostadsköpare förblir svag

Medan refinansieringsaktiviteten förbättrades fortsatte efterfrågan från potentiella köpare att försvagas.

Ansökningar om att köpa bostad föll 1% från föregående vecka och var 3% lägre än samma vecka året innan.

”Köpfrekvensen förblev dämpad då potentiella köpare var tveksamma med hänsyn till nuvarande ekonomisk osäkerhet,” sade Kan och noterade att köpansökningarna nu sjunkit under fjolårets nivåer för andra veckan i följd.

Köparnas tvekan speglar bredare orosmoment kring prisvärdhet och ekonomisk stabilitet, eftersom högre lånekostnader och osäkerhet om utsikterna tynger sentimentet.

Bostadsmarknaden visar tecken på avmattning

Senaste data tyder på att den amerikanska bostadsmarknaden tappar fart.

Försäljningen av befintliga bostäder föll 3,6% i mars till en säsongsrensad årlig takt om 3,98 miljoner enheter, vilket är den lägsta nivån sedan juni 2025 och understeg ekonomernas förväntningar.

Nedgången visar hur snabbt marknadsförhållandena har skiftat, trots viss förbättring av prisvärdheten tidigare under året.

Stigande bolåneräntor och geopolitiska risker har urholkat köpkraften och dämpat efterfrågan.

Lagernivåerna har förbättrats måttligt men förblir begränsade.

Antalet bostäder till salu ökade 3,0% månadsvis till 1,36 miljoner enheter i mars, upp 2,3% jämfört med året innan.

I nuvarande försäljningstakt skulle det ta 4,1 månader att tömma befintligt lager, något högre än 4,0 månader för ett år sedan men fortfarande under nivåer som vanligtvis förknippas med en balanserad marknad.

Lagernivåerna visar fortsatt ojämn utveckling

Ökningen i utbudet har till stor del drivits av enfamiljshus, med lager i detta segment upp 7,8% år‑till‑år.

Däremot minskade lagret för bostadsrätter och kooperativt boende kraftigt, vilket väcker frågor om datakonsistens.

Trots den måttliga ökningen i utbudet säger analytiker att leveransbegränsningar fortsätter att begränsa köparnas alternativ, vilket bidrar till dämpade transaktionsvolymer.