Por qué estamos interesados en el mercado inmobiliario de Brasil este año
- Fortaleza parece una buena elección de ciudad.
- Las propiedades en Brasil son relativamente baratas
- El tipo de cambio ayuda a los inversionistas extranjeros
Hay algunas cuestiones clave que nos permiten ver qué mercados inmobiliarios globales merecen ser explorados en un momento dado. Cuando miramos a Brasil, podemos ver que este país gigante de América del Sur se encuentra con la mayoría de ellos.
El mercado inmobiliario brasileño
Copy link to sectionEl primer punto importante es que los extranjeros pueden comprar propiedades aquí sin problemas. La única excepción principal es con algunas propiedades rurales. En este caso, deberían estar planeando mudarse aquí para vivir en los próximos 3 años. Las propiedades compradas por compañías extranjeras están sujetas a mayores restricciones.
Este es el quinto país más grande del planeta y tradicionalmente se ha dividido entre el sur rico y el norte pobre. El sur tiene ciudades enormemente atractivas como Río de Janeiro, Sao Paulo y Curitiba.
El norte ha tenido tradicionalmente propiedades más baratas, ya que sufre de una infraestructura más pobre y una economía más débil. Sin embargo, las ciudades de Fortaleza, Recife y Salvador son todas hermosas y son importantes destinos turísticos.
Por lo tanto, el primer paso es decidir en qué parte del país centrarse. Los precios más bajos y el mayor potencial de crecimiento en el norte hacen que ésta sea una elección sólida.
Más específicamente, miraremos a Fortaleza. Hay una gran demanda de alquileres de vacaciones aquí, principalmente entre los turistas internos. Esto significa que el rendimiento de los alquileres es de alrededor del 8%. Esto se compara con alrededor del 4% en Río y hasta el 6% en Sao Paulo.
La mayoría de los turistas se quedan en el puñado de calles que corren a lo largo de la increíble playa de aquí. Esta ciudad está en el estado de Ceará. El Ministerio de Turismo ha trabajado duro para desarrollar el turismo aquí, lo que significa que ahora es uno de los principales puntos turísticos del país.
La economía
Copy link to sectionLa economía brasileña ha tenido unos años turbulentos. Es la novena economía más grande del planeta y ha estado avanzando muy bien hasta que se sumió en la recesión y la crisis política en 2014.
Se ha recuperado lenta pero seguramente en los últimos años. La abundancia de productos básicos como el petróleo, el hierro y la soja hace que este país tenga una economía volátil basada en la exportación.
Las cifras de desempleo son altas, más del 11%, pero también tiene una alta concentración de millonarios y multimillonarios. Brasil tiene una de las mayores diferencias en cuanto a la igualdad social entre los ricos y los pobres.
Un último punto a tener en cuenta es el tipo de cambio. El Real es débil en comparación con las tasas históricas, lo que significa que sus Libras o Euros van más lejos en el mercado inmobiliario aquí.
Los precios actuales de las propiedades en Brasil
Copy link to sectionLos precios de las propiedades en Brasil están bajos ahora mismo, lo que significa que se pueden encontrar gangas. Esto es especialmente cierto en la economía más débil del norte. Aunque el sur es relativamente barato también.
Este informe de 2020 sobre los precios de las propiedades en ciudades seleccionadas, mostró que $1 millón de dólares te da 2,174 pies cuadrados en Sao Paulo. Esto se compara con 226 pies cuadrados en Hong Kong y 323 pies cuadrados en Londres.
Otro estudio compara el costo de las casas de retiro en Florida con las de todo el mundo. El ejemplo de Canoa Quebrada, cerca de Fortaleza, vio que la propiedad brasileña costaba un 74% menos, a $970 dólares (£791 libras) por metro cuadrado.
Resumen
Copy link to sectionBrasil tiene una economía débil pero que se recupera lentamente, un mercado inmobiliario infravalorado y una moneda nacional débil. Todos estos factores lo hacen un lugar muy atractivo para los inversionistas inmobiliarios internacionales en este momento.
