Los REITs de los centros comerciales se preparan para los tiempos difíciles que se aproximan

Los REITs de los centros comerciales se preparan para los tiempos difíciles que se aproximan
Written by:
Auther Bett
5th mayo, 05:45
  • Los dueños de centros comerciales con REITs están mirando a los tiempos difíciles que se avecinan tras el cierre masivo de negocios minoristas.
  • Los propietarios han registrado un fuerte aumento en el incumplimiento del pago del alquiler entre los inquilinos en medio de la pandemia.
  • CBL, un REIT americano, recientemente declaró un dividendo nulo, insinuando una crisis en el mercado inmobiliario.

El brote del mortal Coronavirus ha supuesto un duro golpe para la economía mundial. Algunas de las medidas más efectivas puestas en marcha para frenar la propagación del virus incluyen el distanciamiento social, que es una terrible noticia para los propietarios de centros comerciales que tienen fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en sus carteras.

Los negocios ya están cambiando en línea y cerrando lugares de ladrillos y mortero en los centros comerciales, gracias a una economía tensa. Pero incluso antes de la pandemia de Covid-19, los centros comerciales ya habían sido golpeados por un drástico cambio hacia las compras en línea, y sólo ha tomado un par de semanas para poner a los que están luchando fuera del negocio.

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Cierre forzado

La mayoría de los centros comerciales están construidos para reunir a las masas en un punto central, y considerando la facilidad con la que el Covid-19 se propaga entre las multitudes, eso hace que estos lugares sean inseguros hoy en día. Si también se tiene en cuenta el hecho de que varios minoristas alojados por las propiedades que los centros comerciales REIT están vendiendo artículos discrecionales como joyas y ropa, se da cuenta de que no es de extrañar que los centros comerciales estuvieran entre los primeros en ser cerrados cuando los respectivos gobiernos anunciaron medidas de cierre a nivel mundial.

Pero entonces no sería tan malo si los inquilinos continuaran pagando el alquiler. Sin embargo, los informes indican que la mayoría de los minoristas están bajo serias presiones financieras y la mayoría opta por renegociar el alquiler o por el cierre total. Y, por supuesto, algunos se han negado rotundamente a pagar y la lógica es que si los centros comerciales no están en funcionamiento, ¿por qué deberían devolver el alquiler?

Sin embargo, los inquilinos tienen su parte justa de cuentas que pagar, incluyendo préstamos bancarios, salarios, mantenimiento y más. Si no se ocupan de estos gastos, las cosas podrían ponerse feas muy rápido.

Desafortunadamente, eso es lo que está sucediendo actualmente.

Mientras que los centros comerciales más endeudados son los que sienten más presión por parte de los acreedores, es sólo cuestión de tiempo que sus contrapartes financiadas con un alto capital social también entren en bancarrota, debido a las prolongadas dificultades financieras.

Además, los centros comerciales menos deseables también están en el lado receptor. Por ejemplo, un operador de un centro comercial como CBL (NYSE: CBL) con un balance relativamente débil se vio obligado a registrar un dividendo nulo incluso antes de que el mundo se viera gravemente afectado por la pandemia del Coronavirus. Fuentes alertaron a Bloomberg que la compañía ha contratado desde entonces un equipo de asesores para una posible reestructuración.

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