Más del 50% de las tiendas departamentales de EE.UU. en los centros comerciales cerrarán en 2021, la industria inmobiliaria ahora predice

Más del 50% de las tiendas departamentales de EE.UU. en los centros comerciales cerrarán en 2021, la industria inmobiliaria ahora predice
  • Un nuevo informe de Green Street Advisors indica que al menos el 50% de los grandes almacenes de EE.UU. en los centros comerciales cerrarán
  • La pandemia ha obligado a las grandes tiendas minoristas como Macy's, J.C. Penny y Nordstrom a cerrar temporalmente
  • Los dueños de los centros comerciales ya están reportando una situación financiera tensa, ya que los inquilinos están cada vez más atrasados en el pago de la renta.

Ha surgido un informe que muestra que más de la mitad de los grandes almacenes de los centros comerciales de EE.UU. podrían cerrar permanentemente a finales de 2021. De acuerdo con el informe de Green Street Advisors, todo EE.UU. tiene actualmente cerca de 1,000 centros comerciales abiertos, y el 60% de los ocupantes son grandes almacenes de venta al por menor.

Los investigadores dicen que la inminente desaparición de los grandes almacenes de EE.UU. ha sido ocasionada por la actual pandemia del Coronavirus que ha frenado la economía del país a un nivel bajo durante décadas, con la mayoría de las empresas que siguen registrando rendimientos negativos.

La amenaza de Covid-19 ha obligado a renombrados grandes almacenes como Macy’s (NYSE: M), J.C Penny (NYSE: JCP), y Nordstrom (NYSE: JWN) a cerrar temporalmente, con la situación teniendo peores efectos en los minoristas que ya están luchando.

Es probable que una desaceleración de los ingresos, junto con la presión de los financieros, haga que algunos minoristas se vean obligados a cerrar, y la presión se extenderá a los propietarios de los centros comerciales, según el informe.

Un analista de Green Street Advisors, Vince Tibone, dijo a CNBC que desde hace un tiempo, era cuestión de «patear la lata en el camino».

Algunos inquilinos ya están considerando invocar sus acuerdos de co-arrendamiento para presionar por el alivio de la renta o la ruptura anticipada del contrato de arrendamiento.

Según Tibone, «muchos centros comerciales se enfrentarán ahora a múltiples vacantes de alquiler, un lugar difícil de volver, especialmente en un entorno en el que la demanda de espacio es prácticamente inexistente».

«Esto plantea muchas preguntas. ¿Cómo será la remodelación de un centro comercial después de Covid-19? Rellenar con cualquier tienda podría ser difícil y la mayoría de los desarrollos no comerciales ahora probablemente no se ajustan a la realidad», añadió el analista.

Alquiler fallido

Penny, que tiene su sede en Dallas y opera más de 800 tiendas, ocupa alrededor del 19% del espacio total de los centros comerciales, informó Green Street Advisors. Macy’s y Seas ocupan un 18% y un 4% respectivamente. Otros operadores de tiendas, incluyendo Dillard’s (NYSE: DDS), Nordstrom y Lord & Taylor representan aproximadamente el 20% del total del espacio de anclaje del centro comercial de América, la investigación indicó además.

Los dueños de los centros comerciales ya están reportando una situación financiera tensa ya que varios inquilinos están incumpliendo el pago de la renta. Eso puede dar lugar a que algunos inquilinos entreguen las llaves del centro comercial a los bancos debido a la falta de pago de los préstamos.

Si bien las circunstancias pueden cambiar, una cosa queda clara: el panorama de los alquileres de los centros comerciales experimentará cambios importantes de aquí al año próximo.

«La única certeza es que habrá muchos menos grandes almacenes en el futuro y los centros comerciales tendrán que adaptarse», señaló Tibone.

Por Auther Bett
Auther V. Bett, CPA comenzó a informar en el área de finanzas y contabilidad en 2016. Sus intereses abarcan acciones, bonos, bienes raíces, impuestos, contabilidad y finanzas personales. Lejos de su escritorio, a Auther le encanta pasar el tiempo en el campo con amigos y familiares.
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