Los alquileres en Dubái aumentan un 86%: así responden los expatriados

Los expatriados se mudan cada vez más a Sharjah a medida que los alquileres en Dubai continúan aumentando como si no hubiera un mañana.

El más conservador de los siete emiratos aprobó en 2022 una ley que permitía a los extranjeros comprar sus bienes inmuebles y parece que la legislación ya ha empezado a dar resultados.

Sharjah está construyendo miles de viviendas y la demanda sigue el ritmo de la oferta a medida que los alquileres más bajos y el menor costo de vida continúan haciendo que los expatriados emigren de Dubai a la ciudad de 7.000 años de antigüedad.

El coste de la vida se ha disparado en Dubái

Los alquileres en Dubái se han disparado un 86% en los últimos cuatro años, mientras que los valores de las viviendas han ido aumentando desde el inicio de la pandemia de COVID, según datos de la consultora inmobiliaria JLL.

En comparación, Sharjah ofrece viviendas significativamente más asequibles, aunque con un coste.

La mayoría de los edificios residenciales, así como la ciudad en general, carecen del glamour y las instalaciones que ayudaron a hacer de Dubai un importante destino turístico y de expatriados.

Sin embargo, los desarrolladores están totalmente comprometidos a abordar esa deficiencia. Arada Developments está invirtiendo $9.5 mil millones en Aljada, un proyecto que incluye residencias de lujo, entretenimiento, instalaciones deportivas, avenidas de compras y restaurantes de lujo y enormes parques de patinaje.

Ahmed Alkhoshaibi, director ejecutivo de Arada Developments, espera que la construcción de Aljada esté terminada en 2030. Al mismo tiempo, los líderes locales se están centrando en restaurar zocos y edificios históricos para preservar también la esencia de Sharjah.

¿Están aumentando los precios también en Sharjah?

La creciente demanda de las construcciones de Arada en Sharjah se está traduciendo en precios más altos, pero el director ejecutivo Alkhoshaibi confía en que seguirán superando a ubicaciones comparables en Dubai en hasta un 40%.

Shane Breen, de la agencia inmobiliaria Savills, se hizo eco de una opinión similar en una declaración reciente, diciendo que “Incluso con [el aumento de precios], Sharjah sigue siendo más asequible ya que la diferencia de precios sigue siendo muy grande entre los dos mercados”.

Tenga en cuenta que es contra la ley que los propietarios en Sharjah aumenten los alquileres para los nuevos inquilinos en los primeros tres años, e incluso después de eso, pueden aumentar el alquiler solo una vez cada 24 meses.

Es por eso que por 60.000 AED al año puedes conseguir un apartamento de lujo de un dormitorio en Sharjah, mientras que con esa misma cantidad puede que ni siquiera puedas conseguir un estudio amueblado en ciertas ubicaciones de Dubai.

“Hay demanda de lujo y calidad… estamos viendo una gran migración desde la antigua Sharjah”, según el director ejecutivo de Arada, Ahmed Alkhoshaibi. El proyecto Aljada de la empresa, valorado en 9.500 millones de dólares, está situado a tan solo 20 minutos en coche del aeropuerto de Dubái.