La prueba de Google de anuncios de casas en venta sacude las acciones inmobiliarias; Zillow, diapositiva de CoStar

Las cuotas de las empresas de listado inmobiliario online cayeron el lunes después de que Google de Alphabet probara un nuevo formato que coloca los anuncios de casas en venta directamente en la parte superior de los resultados de búsqueda, amenazando con invadir una fuente central de tráfico y contactos para portales inmobiliarios.

Zillow Group lideró las caídas, con acciones un 10,8% en la negociación matutina.

La caída puso a la acción en camino de su caída más pronunciada desde marzo de 2024 y su cierre más bajo desde finales de mayo de 2025, según datos de mercado de Dow Jones.

Otras plataformas inmobiliarias también se vendieron bruscamente.

CoStar Group, que posee Homes.com, cayó alrededor de un 7,8% y estaba en camino de su cierre más bajo desde julio de 2022.

Rocket Companies, que compró la agencia inmobiliaria Redfin a principios de este año, cayó un 4,7%, encaminándose hacia su cierre más débil desde noviembre.

Por qué Google sacudió los portales inmobiliarios de prueba

La venta masiva se produjo tras informes que indicaban que Google muestra los anuncios de viviendas directamente dentro de los resultados de búsqueda, en lugar de dirigir a los usuarios a portales de terceros.

El estratega inmobiliario Mike DelPrete destacó el desarrollo en su blog el viernes, y los resultados se difundieron ampliamente en las redes sociales durante el fin de semana.

Fuente: Blog de Mike DelPrete

"Que Google incluya listados en venta directamente en los resultados de búsqueda — aunque sea una prueba — es algo muy importante", dijo DelPrete.

Señaló que la función incluye páginas de detalle de propiedades, opciones para solicitar visitas guiadas y enlaces a agentes de contacto — funciones que están en el corazón del modelo de negocio de los portales inmobiliarios.

DelPrete añadió que la prueba parece limitada, funcionando solo en dispositivos móviles y en un pequeño número de mercados.

Cómo funciona la función

Barron's replicó los resultados en un navegador móvil, mostrando que búsquedas como "casas en venta en Austin" generaban un carrusel en la parte superior de la página con fotos de propiedades, precios, direcciones y detalles como dormitorios, baños y metros cuadrados.

La función no era visible en todas las ubicaciones ni para todos los usuarios.

Las búsquedas de otras ciudades, como Boise, no mostraron los listados, lo que subraya el carácter experimental del despliegue.

Hacer clic en un anuncio lleva a los usuarios a una página con información más detallada y opciones para solicitar una visita o contactar con un agente.

La página indica que Google selecciona un agente local mejor valorado que normalmente responde en pocas horas.

Los analistas debaten el probable impacto en Zillow

El formato del anuncio se desarrolla en colaboración con la firma de análisis inmobiliario y corretaje ComeHome, que obtiene anuncios del Multiple Listing Service en lugar de directamente de agentes.

Este enfoque posiciona al producto como un posible rival del programa Premier Agent de Zillow, que genera ingresos conectando compradores de vivienda con agentes.

"La prueba es negativa para Zillow y se basa en otros vientos en contra que pesan sobre las acciones", escribió Robert Mollins, analista de Gorden Haskett, en una nota.

Sin embargo, añadió que la empresa seguía siendo compradora de la acción, argumentando que la prueba probablemente no tendría un impacto inmediato en la cuota de mercado dominante de Zillow ni en su capacidad para impulsar un crecimiento de ingresos en torno a mediados de los diecinueve y la expansión de los márgenes en 2026.

Goldman Sachs mantuvo su calificación Neutral y su objetivo de precio de 78 dólares en Zillow, señalando riesgos a largo plazo derivados del movimiento de Google pero minimizando los efectos a corto plazo.

El banco afirmó que la mayor parte del tráfico de Zillow proviene directamente de sus propias páginas web, como Zillow.com y StreetEasy, así como de sus aplicaciones móviles, en lugar de buscar en Google.