Saudi-Arabian asuntomarkkinat kasvavat, mutta kohtuuhintaisuuskriisi häämöttää vuoden 2030 visiossa

Saudi-Arabian asunto-ohjelma kunnianhimoisen Vision 2030 -ohjelman puitteissa on ollut ristiriitainen siunaus maan asuntomarkkinoille. Vaikka asuntorahoitustuki on johtanut tavoitteen mukaiseen asunnon omistuksen kasvuun, asuntojen kysynnän äkillinen nousu nostaa hintoja merkittävästi, mikä johtaa kohtuuhintaongelmiin.

Siitä huolimatta markkinat jatkavat vilkkumista kaikissa kolmessa Saudi-Arabian suurimmassa kaupungissa – Riadissa, Jeddassa ja Dammamissa. Sekä asuntokauppojen määrä että arvo ovat muuttuneet positiivisesti vuositasolla.

Äkillinen siirtyminen vuokraamisesta omistamiseen nostaa hintoja ja asuntolainakorkoja

Maailmanlaajuisen konsulttiyrityksen Knight Frankin MENA (Lähi-itä ja Pohjois-Afrikka) kumppanin ja tutkimuspäällikön Faisal Durranin mukaan lähes 62 % Saudi-Arabian kansalaisista on saavuttanut omistusasteen, mikä lupaa hyvää hallituksen asettaman 70 %:n asunnonomistusasteen tavoitteen saavuttamiselle. maassa. Tämän saavuttamiseksi hallitus on tarjonnut kohtuuhintaista rahoitusta, pitkäaikaista kiinteäkorkoista rahoitusta ja muita työkaluja.

Durrani kertoi sen sijaan:

Durrani lisää, että tämä on aiheuttanut kohtuuhintaisuusongelmia asuntolainojen korkojen noustessa myös alle 1 prosentista noin 4 vuotta sitten nykyiseen 6 prosenttiin maan heijastaessa Yhdysvaltain finanssipolitiikkaa kuten useimmat Persianlahden maat.

"Joten, ihmisten on selvästikin säästettävä pidempään, jotta he voivat säästää tarpeeksi talletusta siirtyäkseen vuokraamisesta omistamiseen", hän sanoi.

Yrityksen "Saudi-Arabian asuntomarkkinakatsauksen - kesä 2024" mukaan asuntokauppojen määrä ja arvo Saudi-Arabiassa kasvoivat 48 % (50 434 kauppaa) ja 64 % (42,4 miljardia SAR) viimeisen 12 kuukauden aikana.

Pankit ja rahoituslaitokset myönsivät asuntolainoja 7,8 miljardin SAR:n (2 miljardin Yhdysvaltain dollarin) arvosta yksityishenkilöille maaliskuussa 2024, mikä merkitsee 13 kuukauden huippua (Saudi-Arabian keskuspankki), raportin mukaan.

Riad tarvitsee lisää vuokrattavia varastoja nuorille ammattilaisilleen

Saudi-Arabian pääkaupunki Riad on rekisteröinyt historiallisen korkean myynnin määrän ja kokonaisarvon, jotka ovat kasvaneet Knight Frankin raportin mukaan 107 % ja 96 %.

Kaupungissa on kuitenkin suuri, pitkälti hyödyntämätön tilaisuus rakentaa vuokralle -kannan kehittämiseen, sillä täällä olevat 20-vuotiaat ammattilaiset eivät halua ostaa taloa, vaan haluavat vuokrata.

"60% Saudi-Arabian väestöstä on alle 30-vuotiaita. Nyt monet nuoret saudit muuttavat ympäri kuningaskuntaa etsimään parempia työmahdollisuuksia, muuttaen yleensä Riadiin, joka on suurimman osan taloudellisen toiminnan keskus", Durrani sanoo.

Ovatko kehittäjät tulossa kehittämään tällaisia tiloja? Ei, Durrani sanoo ja lisää, että siksi tilaisuus on toistaiseksi menetetty.

Vaikka ei ole saatavilla tietoja, jotka osoittaisivat kuinka suuret nämä markkinat voisivat olla, Durranin mukaan 69 prosenttia saudeista ei pidä itseään vakinaisina asukkaina kaupungeissa, joissa he asuvat ja työskentelevät – huomattava osa, ja tämä voi antaa vihjeen. kuinka suuret kiinteistöjen vuokramarkkinat voisivat olla.