New World Development kärsii ensimmäisen tappion 20 vuoteen Xi Jinpingin kiinteistöjen tukahduttamisen vuoksi

New World Development, yksi Hongkongin suurimmista kiinteistökehittäjistä, valmistautuu ensimmäiseen taloudelliseen tappioonsa kahteen vuosikymmeneen, mikä on selvä merkki Kiinan presidentin Xi Jinpingin kiinteistömarkkinoiden tukahduttamisen vakavista vaikutuksista ja Hongkongia koskettavasta laajemmasta taloudellisesta pahoinvoinnista.

Cheng-perheyritys on ennustanut huomattavan jopa 20 miljardin Hongkongin dollarin (2,6 miljardin dollarin) tappion kesäkuussa päättyneelle tilikaudelle, mikä merkitsee merkittävää taantumaa yritykselle, joka on pitkään ollut Hongkongin taloudellisen tilanteen avainindikaattori.

Kiinalaisten kiinteistökehittäjien liiallinen lainanotto

Uuden maailman taloudelliset ongelmat ovat suoraa seurausta Pekingin tiukoista toimenpiteistä kiinteistökehittäjien liiallisen lainanoton hillitsemiseksi.

Vuodesta 2021 lähtien Kiinan hallitus on toteuttanut politiikkaa, jonka tavoitteena on vähentää kehittäjien taloudellista vipuvaikutusta, mikä on johtanut kiinteistöalan likviditeettikriisiin.

Yhtiön tappioita pahentavat entisestään nousevat korot ja heikkenevä renminbi, ja New World ennustaa myös ydinvoittojen laskevan 23 %.

Myös laajempi kiinteistösektori on kärsinyt, ja muut suuret rakennuttajat ovat kokeneet vakavia vaikeuksia.

Evergrande, aikoinaan Kiinan suurin kiinteistökehittäjä, on joutunut selvitystilaan kertyneen valtavan 328 miljardin Hongkongin dollarin velan, mikä korostaa lainsäädännöllisten tukahduttamisen vakavia seurauksia.

Hongkongin asuntojen hinnat laskevat 10 % vuoden 2024 toisella neljänneksellä

Uuden maailman vaikeudet heijastavat laajempia taloudellisia haasteita Hongkongissa.

Alue on kärsinyt toistuvista taantumista pandemian puhkeamisen jälkeen, ja sitä pahentaa Pekingin kiistanalaisen turvallisuuslain määrääminen.

Tämä poliittinen muutos on johtanut länsimaisten yritysten huomattavaan pakolaisuuteen, mikä heikentää sijoittajien luottamusta ja tukahduttaa talouskasvun.

Hongkongin kiinteistömarkkinat ovat erityisen kovat.

CBRE:n mukaan asuntojen hintojen ennustetaan laskevan jopa 10 % vuoden 2024 toisella puoliskolla sen jälkeen, kun ensimmäisellä puoliskolla oli 3,1 %.

Vaikutus New Worldin osakekurssiin on ollut vakava, ja osakkeet ovat pudonneet 21 vuoden alimmilleen noin 6,80 Hongkongin dollariin taloudellisista tappioistaan ilmoittamisen jälkeen.

Yrittääkseen puuttua taantumaan Xi Jinpingin hallinto on ottanut käyttöön useita toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden elvyttämiseksi.

Näitä ovat asuntolainasääntöjen lieventäminen ja 300 miljardin yuanin (32 miljardin punnan) "uudelleenlainaus" -järjestely, jonka tarkoituksena on muuttaa myymättömät kaupalliset kiinteistöt kohtuuhintaisiksi asuntoiksi.

Nämä aloitteet eivät kuitenkaan ole vielä pysäyttäneet alan taantumista.

Globaalit rahoituslaitokset ovat edelleen varovaisia. UBS tarkisti viime viikolla ennustettaan Kiinan talouskasvusta vuodelle 2024 ja mainitsi jatkuvan kiinteistöalan taantuman merkittävänä tekijänä.

Kriisin jatkuessa Hongkongin kiinteistöjättiläisten, kuten New World Developmentin, kohtaloa seurataan tiiviisti alueen taloudellisen joustavuuden keskeisenä barometrina.