Vuokrat Dubaissa nousevat 86 %: näin ulkomaalaiset reagoivat

Ulkomaalaiset muuttavat yhä enemmän Sharjahiin, kun vuokrat Dubaissa jatkavat nousuaan kuin huomista ei olisi.

Konservatiivisin seitsemästä emiraatista hyväksyi vuonna 2022 lain, joka salli ulkomaalaisten ostaa sen kiinteistöjä ja näyttää siltä, että lainsäädäntö on jo alkanut tuottaa tulosta.

Sharjah rakentaa tuhansia koteja ja kysyntä pysyy tarjonnan tahdissa, kun alhaisemmat vuokrat ja alemmat elinkustannukset saavat edelleen muuttamaan Dubaista 7 000 vuotta vanhaan kaupunkiin.

Dubaissa elinkustannukset ovat nousseet pilviin

Vuokrat Dubaissa ovat nousseet 86 % viimeisten neljän vuoden aikana, kun taas asuntojen arvot ovat nousseet COVID-pandemian alusta lähtien, kiinteistökonsultti JLL:n tietojen mukaan.

Vertailun vuoksi Sharjah tarjoaa huomattavasti edullisempia asuntoja, vaikkakin hinnalla.

Suurimmasta osasta asuinrakennuksista ja koko kaupungista puuttuu glamouria ja tiloja, jotka auttoivat tekemään Dubaista huipputuristin ja ulkomaalaiskohteen.

Kehittäjät ovat kuitenkin täysin sitoutuneet korjaamaan tämän puutteen. Arada Developments investoi 9,5 miljardia dollaria Aljadaan – hankkeeseen, joka sisältää luksusasuntoja, viihdettä, urheilumahdollisuuksia, tasokkaita ostos- ja ruokailukatuja sekä massiivisia skeittipuistoja.

Ahmed Alkhoshaibi – Arada Developmentsin toimitusjohtaja odottaa Aljadan rakentamisen valmistuvan vuoteen 2030 mennessä. Samaan aikaan paikalliset johtajat keskittyvät baareiden ja historiallisten rakennusten entisöimiseen säilyttääkseen myös Sharjahin olemuksen.

Nousevatko hinnat myös Sharjahissa?

Kasvava kysyntä Aradan rakennuksille Sharjahissa johtaa hintojen nousuun. Mutta toimitusjohtaja Alkhoshaibi luottaa siihen, että he jatkavat Dubain vertailukelpoisten paikkojen lyömistä jopa 40 prosentilla.

Shane Breen kiinteistönvälityksestä Savills toisti samanlaisen näkemyksen äskettäisessä lausunnossaan ja sanoi: "Jopa [hintojen nousu] Sharjah on edelleen edullisempi, koska hintaero on edelleen niin suuri näiden kahden markkinoiden välillä."

Huomaa, että Sharjahin vuokranantajat nostavat uusien vuokralaisten vuokria kolmen ensimmäisen vuoden aikana lain vastaisesti – ja sen jälkeenkin he voivat korottaa vuokraa vain kerran 24 kuukaudessa.

Siksi 60 000 AED vuodessa antaa sinulle ylellisen yhden makuuhuoneen asunnon Sharjahissa, kun taas sama ei välttämättä edes kalustettua studiota tietyissä paikoissa Dubaissa.

"Ylellisyydelle ja laadulle on kysyntää... näemme valtavan muuttoliikkeen vanhasta Sharjahista", Aradan toimitusjohtaja Ahmed Alkhoshaibi sanoo. Yrityksen 9,5 miljardin dollarin Aljada-projekti sijaitsee vain 20 minuutin ajomatkan päässä Dubain lentokentältä.