Hongkong helpottaa asuntolainasääntöjä kiinteistöjen romahtamisen vuoksi

Hongkong on ottanut käyttöön uusia toimenpiteitä lievittääkseen kiinteistömarkkinoiden pitkittynyttä lamaa keventämällä asuntolainasääntöjä.

Kaupunki nostaa kaikkien asuinkiinteistöjen laina-arvo-suhteen (LTV) 70 prosenttiin 60 prosentista, mikä vähentää tehokkaasti vaadittua ennakkomaksua asunnoista, joiden arvo on yli 35 miljoonaa HK$ (4,5 milj. dollaria).

Toimitusjohtaja John Lee ilmoitti muutoksista politiikkapuheessaan keskiviikkona ja totesi, että myös yhtiön omistamien kiinteistöjen LTV-suhdetta nostetaan 70 prosenttiin.

Näillä uusilla toimenpiteillä pyritään piristämään kaupungin vaisua kiinteistömarkkinoita, joita ovat painaneet korkeat lainakustannukset, asuntovaraston ylitarjonta ja talouden heikkeneminen.

Hongkongin rahaviranomaisen (HKMA) tiedotteen mukaan muutokset tulevat voimaan välittömästi.

Asuntolainasääntöjen helpottaminen vastauksena kiinteistömarkkinoiden heikkenemiseen

HKMA mainitsi lausunnossaan kiinteistömarkkinoiden viimeaikaisen heikkenemisen syynä asuntolainasääntöjen lieventämiseen.

"Sopeutumisvaraa on edelleen", viranomainen sanoi viitaten asuntojen hintojen laskutrendiin viime kuukausina.

Muutosten odotetaan helpottavan asunnon ostajia, jotka ovat kamppailleet korkeiden käsirahavaatimusten kanssa kaupungin jatkuvien taloudellisten haasteiden keskellä.

Asuntolainasääntömuutosten lisäksi hallitus laajentaa New Capital Investment Entrant Scheme -ohjelmaa kattamaan kiinteistösijoitukset.

Uusien säännösten mukaan sijoitukset koteihin, joiden arvo on vähintään 50 miljoonaa Hongkongin dollaria, ovat oikeutettuja järjestelmään, ja kiinteistösijoitusten määrä lasketaan mukaan 10 miljoonaan Hongkongin dollariin.

Markkinoiden myönteinen reaktio, mutta rajallinen pitkän aikavälin vaikutus odotettavissa

Näiden toimenpiteiden julkistamisen jälkeen Hang Seng -kiinteistöindeksi, joka seuraa kaupungin suurten kiinteistöyhtiöiden kehitystä, nousi peräti 3,9 % ylittäen laajemman Hang Seng -indeksin.

Markkina-analyytikot kuitenkin varoittavat, että näiden muutosten vaikutus koko asuntomarkkinoihin on rajallinen.

Thomas Chak, Colliers Internationalin pääomamarkkinoista ja sijoituspalveluista vastaava johtaja, huomautti, että vaikka laajennettu asuntosijoituspolitiikka saattaa houkutella kaupunkiin varakkaita henkilöitä ja lisätä luksuskiinteistökauppoja, sillä ei todennäköisesti ole merkittävää vaikutusta yleiseen talouteen. asuntomarkkinoilla.

"Keskityssä huippuluokan kiinteistöihin ei käsitellä laajempia kohtuuhintaisia ongelmia, joita useimmat asukkaat kohtaavat", Chak lisäsi.

Haasteet jatkuvat kevennystoimenpiteistä huolimatta

Hongkongin kiinteistömarkkinat ovat olleet vaikeuksissa viime kuukausina ja kohtaavat useita vastatuulia, mukaan lukien korkeat korot, heikko talouskasvu ja runsaasti myymättömiä asuntoja.

Vaikka korkotaso on äskettäin laskenut, markkinat eivät ole kokeneet monien toivomaa elpymistä.

Kehittäjät hinnoittelevat edelleen maltillisesti uusia hankkeita vastatakseen kysyntään, mutta kun käytettyjen asuntojen arvot putoavat alle koronleikkausta edeltävän tason, asuntojen hintojen odotetaan jatkuvan paineen alaisena.

Bank of America Corp.:n mukaan myymättömien asuntojen tilauskanta Hongkongissa on saavuttanut 20 vuoden huippunsa.

Näkymät kiinteistömarkkinoille

Vaikka hallituksen viimeisimmät toimenpiteet voivat tarjota tilapäistä sysäystä, pitkän aikavälin haasteita on edelleen.

Asuntojen ylitarjonta yhdistettynä vaatimattomaan kysyntään viittaa siihen, että asuntojen hinnat pysyvät todennäköisesti vaimeina lähiaikoina.

Ilman merkittävää talouden elpymistä tai valtion lisätoimia kaupungin kiinteistömarkkinoilla voi jatkua kuoppainen tie edessään.