Norjan Norges Bank ja Goodman Group 1,07 miljardia dollaria siirtyvät Yhdysvaltojen logistiikkamarkkinoille

Norges Bank Investment Management (NBIM), joka on Norjan valtion sijoitusrahaston osasto, on tehnyt strategisen muutoksen Yhdysvaltain logistiikkamarkkinoille tekemällä yhteistyötä australialaisen Goodman Groupin kanssa.

1,07 miljardin dollarin kauppa korostaa institutionaalisten sijoittajien kasvavaa suuntausta kohdistaa kysyntää vaativille aloille, kuten logistiikkaan, sähköisen kaupankäynnin jatkuvan nousun vetämänä.

Tämä yhteistyö antaa Norges Bankille 45 %:n osuuden logistiikkaportfoliosta, joka koostuu 48 rakennuksesta ja viidestä tontista Etelä-Kalifornian, New Jerseyn ja Pennsylvanian tärkeimmissä solmukohdissa ja kattaa 1,3 miljoonan neliömetrin vuokrattavan alueen.

Norges Bankin ja Goodman Groupin kauppa

Logistiikkasektorista on tullut yhä tuottoisampi sähköisen kaupankäynnin kasvun ja tarjonnan rajoitusten ansiosta tärkeimmillä alueilla.

Ostettu salkku tarjoaa korkealaatuista omaisuutta kilpailluilla markkinoilla, joilla on merkittäviä esteitä uudelle kehitykselle.

Etelä-Kalifornia, New Jersey ja Pennsylvania, joihin portfolioomaisuus on keskittynyt, edustavat kriittisiä logistiikkasolmuja Yhdysvaltain toimitusketjussa.

Näillä alueilla on rajoitetusti tilaa uudisrakentamiselle, mikä tekee olemassa olevista kiinteistöistä erittäin arvokkaita. Salkusta 55 %:n osuuden säilyttävä Goodman Group tuo mukanaan laajaa logistiikan kiinteistöjohtamisen asiantuntemusta, joka täydentää Norges Bankin taloudellista vahvuutta.

Tämä hanke merkitsee NBIM:n kiinteistöjalanjäljen laajentamista, sillä se on perinteisesti keskittynyt toimisto- ja liikekiinteistöihin Euroopassa ja Pohjois-Amerikassa.

Hajauttamalla logistiikkaa Norges Bank pyrkii hyödyntämään mahdollisuuksia omaisuusluokassa, joka on osoittanut joustavuutta taloudellisten epävarmuustekijöiden aikana, etenkin kun sähköinen kaupankäynti lisää edelleen jakelu- ja toimituskeskusten kysyntää.

Kilpailu Yhdysvaltain logistiikkamarkkinoilla

Norges Bankin tulo tälle alueelle kiristää kilpailua Yhdysvaltain logistiikkamarkkinoilla, joilla suuret globaalit toimijat kilpailevat omaisuudesta strategisesti sijaitsevilla alueilla.

Salkun edellinen osaomistaja Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments) irtautui strategisesti hankkeesta, jolloin Norges Bank ja Goodman pystyivät yhdistämään intressinsä.

Yritysosto on sopusoinnussa valtioiden sijoitusrahastojen laajemman suuntauksen kanssa hajauttaa salkkujaan lisäämällä altistumista reaalivarallisille, erityisesti sellaisille, jotka liittyvät teknologisiin ja kuluttajien muutoksiin.

Logistiikkakiinteistöt, joilla on keskeinen rooli toimitusketjussa vähittäiskaupasta terveydenhuoltoon, ovat nousseet suosituimmiksi investointiväyliksi.

Goodman Groupille kumppanuus Norges Bankin kanssa vahvistaa pääomapohjaa ja tarjoaa mahdollisuuden laajentaa toimintaansa Yhdysvalloissa.

Tämä on linjassa Goodmanin globaalin strategian kanssa kehittää ja hallinnoida logistiikkakiinteistöjä, jotka palvelevat maailman suurimpia talouksia.

Norges Bankille tämä yhteisyritys edustaa pitkän aikavälin sijoitusta kasvuun tähtäävälle sektorille.

Rahaston keskittyminen logistiikkaan heijastelee muiden globaalien sijoitusjohtajien samankaltaisia ​​liikkeitä korostaen siirtymistä kohti omaisuusluokkia, jotka kestävät suhdannevaihteluita.

Kauppa osoittaa myös valtioiden sijoitusrahastojen ja yksityisen sektorin toimijoiden välisten kumppanuuksien laajemman merkityksen. Goodmanin toiminnallista asiantuntemusta hyödyntämällä Norges Bank voi maksimoida tuoton ja samalla vähentää suoraan kiinteistönhallintaan liittyviä riskejä.