Suuri asuntojen jäätyminen: miksi asuntomarkkinat saavuttivat pohjansa 29 vuoteen ja mitä seuraavaksi

Asuntomarkkinoilla on edessään jyrkkä todellisuustarkistus, ja olemassa olevien asuntojen myynti romahti 29 vuoden alimmilleen.

National Association of REALTORS raportoi, että vuonna 2024 asuntojen myynti oli hitainta sitten vuoden 1995 – puhelinverkkoyhteyden ja Windows 95:n aikakauden.

Tämä hyytävä tilasto korostaa monimutkaista ongelmaa: niukkojen varastojen ja kohoavien hintojen yhtymäkohta, joka luo täydellisen asumisen kohtuuttomuusmyrskyn.

Vuonna 2024 myytyjen asuntojen määrä putosi vain 4,06 miljoonaan, ja keskimääräinen myyntihinta saavutti NAR:n mukaan ennätyshuipun, 407 500 dollaria.

Markkinat kamppailevat vakavan tarjontapulan kanssa, joka jatkaa hintojen nostamista kestämättömälle tasolle.

Asuntolainojen sokkelo: miksi asunnonomistajat pysyvät paikoillaan

Ongelman ydin on kiinteästi kietoutunut asuntolainojen korkoihin.

CoreLogicin mukaan noin 80 prosenttia nykyisistä asuntolainoista on sidottu alle 5 prosentin korkoihin syyskuusta 2024 lähtien.

On ymmärrettävää, että nykyiset asunnonomistajat eivät halua siirtyä noista edullisista koroista, varsinkin kun he vaihtavat nykyiseen korkoon, joka on lähempänä 7 prosenttia, jolloin keskimääräiset 30 vuoden asuntolainat ovat jumissa kuukausia.

"Olemme itse siinä ansassa", Kaliforniassa toimiva kiinteistönvälittäjä Victor Currie kertoi Fortunelle.

Halpakorkoisten asuntolainojen houkutus pitää merkittävän osan markkinoista sivussa ja rajoittaa entisestään jo ennestään rajallista myytävien asuntojen tarjontaa.

Toivoa horisontissa? Varastovoitot ja uudisrakentaminen

Synkästä kuvasta huolimatta vuonna 2025 ostoa etsivillä on toivon pilkahdus.

Realtor.com ennustaa olemassa olevien asuntojen varaston kasvavan kevääseen mennessä, mikä ennustaa 11,7 prosentin kasvua vuoteen 2024 verrattuna.

Ratkaisu ei kuitenkaan ole niin yksinkertainen kuin varaston kasvattaminen.

Vaikka uusien rakentamisen lisääminen on tärkeää, se ei ole taikaluoti asuntomarkkinoiden ongelmille.

Sarah DeFlorio, William Raveis Mortgagen asuntolainapankkitoiminnan johtaja, kertoi Fortunelle, että uusien varastojen korkeat hinnat yhdistettynä korkeaan asuntolainakorkoon tekevät markkinoista vaikeaksi pyrkiville ostajille.

"Olisi mahdotonta rakentaa tarpeeksi vastaamaan valtavaan tarpeeseen, ja erittäin korkeat rakennuskustannukset tarkoittavat, että suuri osa markkinoille saapuvasta uudesta tuotteesta ei ole kohtuuhintainen tyypilliselle amerikkalaiselle perheellesi", DeFlorio sanoo.

Hän uskoo: "Meidän pitäisi nähdä korkojen laskevan vähintään alimmille viiteen tasolle, ennen kuin ihmiset, joilla on nämä alhaiset korot, edes harkitsevat muutosta."

Lisäksi paikalliset tekijät, kuten vyöhykerajoitukset ja viimeaikaiset metsäpalot, kuten Los Angelesin alueella, viivästyttävät entisestään edistymistä ja pahentavat tilannetta Currien mukaan.

"Kaikilla sääntelyesteillämme tällä alueella on jo tunnetusti hidas rakentaminen ja kehitys", Currie sanoo.

Uudet rakenteet: pala palapeliä, mutta ei ihmelääke

Uudisrakentaminen voi tarjota hengähdystaukoa, mutta sen vaikutus vaihtelee sijainnin ja kohtuuhintaisuuden mukaan.

Fortunen mukaan Jennifer Beeston, asuntolainanantaja ja Rate.comin varatoimitusjohtaja, korostaa, että vaikka joillakin markkinoilla tarjotaan uusia rakennuksia 200 000 - 300 000 dollarin välillä, alueilla, joilla on vakavin pula, tällainen kehitys usein puuttuu.

Uusien rakennusten monimutkaisuus ei lopu tähän, Beeston lisää: "Monet ihmiset pitävät uutta rakentamista hopealana, mutta se ei ole sitä."

Ostajaehdokkaiden tulee myös tutkia rakentajia perusteellisesti varmistaakseen rakentamisen laadun.

Huolimatta nykyisten asuntomyyntimarkkinoiden yleisestä hidastumisesta vuonna 2024, vuoden viimeinen neljännes osoitti rohkaisevaa nousua.

NAR totesi, että myynti saavutti korkeimmansa helmikuun jälkeen joulukuussa.

DeFlorion mukaan jopa vaikeilla markkinoilla elämäntapahtumat, kuten "avioliitto, lapset, avioero ja kuolema", ohjaavat liiketoimia.

Markkinoiden vapauttaminen: luovia ratkaisuja "lukitusefektiin".

Markkinoita rajoittaa tällä hetkellä "lukitusvaikutus", joka vaikuttaa markkinoihin, kunnes asuntolainojen korot putoavat alle 6 %, Rate.comin Beeston sanoo.

"Minusta tuntuu, että 5 on maaginen luku, mutta kaikki alle 6 alkaa nähdä liikettä", hän selittää.

Hän ehdottaa, että markkinoille puuttuminen vaatii luovia ratkaisuja sekä valtiolta että lainanantajilta.

"Ennen kuin hallitus keksii jotain, joka kannustaa meitä myymään, näet tämän jatkuvan", hän sanoo.

Esimerkkejä tällaisista ratkaisuista ovat Kanadassa ja Britanniassa nähdyt "siirrettävät asuntolainat", joiden avulla asunnonomistajat voivat siirtää nykyisen asuntolainansa uuteen kiinteistöön.

Beeston ajaa myös ajatusta siitä, että pankit tarjoavat markkinaa alhaisempia korkoja asiakkaille, joilla on alhaisemmat korot ja jotka haluavat muuttaa – liike, joka voisi mahdollisesti piristää markkinoita.

Navigointi vuoden 2025 asuntomarkkinoilla: strategioita ostajille

Vaikka asuntomarkkinat ovat haastavat, on toivoa mahdollisille asunnon ostajille.

DeFlorion neuvo on: "On erittäin tärkeää, että et yritä pelata korkomarkkinoita. Sen sijaan, että keskittyisit siihen, mikä on korko, kiinnitä enemmän huomiota kuukausimaksuun, sillä se vaikuttaa tulokseen."

Huolellisen suunnittelun, markkinoiden innokkaan ymmärtämisen ja asiantuntevan edustajan avulla ostajat voivat silti löytää hyviä vaihtoehtoja.

Beeston kertoo tarinan sotilasveteraanista Columbiassa, Etelä-Carolinassa, joka pystyi ostamaan VA-lainalla 330 000 dollarin kiinteistön ilman käsirahaa ja kuukausittaista maksua, joka oli kilpailukykyinen alueen vuokrakuluihin nähden.

Hän päättää rohkaisevan lausunnon: "Tällä hetkellä on paljon mahdollisuuksia - sinun on vain etsittävä niitä."