Nämä 2 REIT-rahastoa erottuvat vahvoista sijoituksista taantuman peloissa: tästä syystä

Sijoittajien tulisi harkita kiinteistösijoitusrahastojen (REIT) omistamista laajemman huolen vuoksi siitä, että Yhdysvaltain talous on matkalla taantumaan, sanoo Morningstarin vanhempi analyytikko Kevin Brown.

"Kiinteistöt näkyvät valopilkuna, koska valtion 10 vuoden tuotto on laskenut", hän sanoi äskettäin CNBC:n haastattelussa.

REIT-rahastojen tiedetään maksavan tervettä osinkotuottoa, mikä on hyvä syy sijoittaa niihin ennen mahdollista talouden hidastuvuutta.

Erityisesti Morningstarin analyytikko on noussut kahteen kiinteistösijoitusrahastoon tänä vuonna: Realty Income ja Healthpeak Properties.

Realty Income Corp (NYSE: O)

Kevin Brown suosittelee sijoittamista Realty Incomeen ennen mahdollista taantumaa, koska se on osinkoaristokraatti, mikä tarkoittaa, että se on kasvattanut osinkoaan joka vuosi vuosisadan vaihteesta lähtien.

Realty Income selvisi globaalista finanssikriisistä ja COVID-pandemioista ilman, että sen osinkoa tarvittiin leikata. Morningstarin analyytikon mukaan tämä aika ei siis ole kovinkaan todennäköisesti erilainen.

Vielä tärkeämpää on, että Brown pysyy positiivisena Realty Incomessa, koska se käy kauppaa syvällä, jopa 25 prosentin alennuksella verrattuna sen käypään arvoon, hän kertoi asiakkaille perjantaina antamassaan tutkimusmuistiossa.

Realty Income laskee vuokralaisten joukossa merkittäviä nimiä, kuten 7-Eleven ja Dollar General. Neljännellä vuosineljänneksellä San Diegossa sijaitseva REIT raportoi odotettua paremmasta liikevaihdosta 1,34 miljardia dollaria, vaikka sen osakekohtainen tulos jäi sentin konsensuksesta.

Huomaa, että Realty Income -osake maksaa tällä hetkellä tuottoisaa 5,68 prosentin osinkotuottoa. "O" on tällä hetkellä lähes 10% nousussa tammikuun alun vuoden alimmasta tasosta.

Healthpeak Properties Inc (NYSE: DOC)

Kevin Brown kutsuu Healthpeak Propertiesia jännittäväksi investointiehdotukseksi vuodelle 2025, sillä terveydenhuollon REIT-yhtiöt ovat menestyneet hyvin viime vuosina ja niiden odotetaan yleisesti rakentavan tätä vauhtia eteenpäin.

"He eivät ole vain toipuneet pandemiasta, vaan he ovat myös nähneet erittäin voimakasta kasvua, kun buumi-sukupolvi ikääntyy alan kohdedemografiaan", hän väitti tuoreessa raportissa.

Vuokralaisina tunnettuja nimiä Healthpeak ovat Hayden Research Campus ja Dallas Baylor University Medical Center.

Perjantaina Morningstarin osakeanalyytikko suositteli Healthpeak Propertiesin ostamista nykytasolla, koska lääkeyhtiöiden laboratoriotilojen kysyntä säilyy todennäköisesti ennallaan, vaikka Yhdysvaltain talous joutuisi taantumaan.

"Healthpeak tarjoaa vakaata NOI-kasvua, joka ei ole jännittävää, mutta yhtäkkiä, kun alat alkavat katsoa hidastuvan NOI-kasvun, vakaa näyttää houkuttelevalta", hän lisäsi.

DOC on osinkoosake, joka tuottaa tällä hetkellä vielä paremman 5,96 %. Lisäksi se on suunnilleen tasainen vuodelle kirjoitettaessa, joten arvostus on myös varsin houkutteleva, Brown päätteli.