Opendoorin osake nousee 14 %, lähestyy 52 viikon huippua, mutta analyytikot ovat edelleen varovaisia

Opendoorin osakkeella oli perjantaina jälleen räjähdysherkkä päivä, ja se hyppäsi 14 %, kun tämä kiinteistöalusta jatkaa yhtä Wall Streetin puhutuimmista ralleista.

Osake flirttailee nyt 52 viikon huippujen kanssa sen jälkeen, mitä voidaan kuvata vain kyydiksi, joka on saanut vähittäiskauppiaat, hedge-rahastot ja analyytikot raapimaan päätään.

Opendoor-osake: Mikä on viimeisimmän rallin takana?

Luvut kertovat tarinan, sillä Opendoorin osake on noussut yli 300 % tänä vuonna, mikä asettaa sen suoraan meemiosakkeiden alueelle.

Se, mikä alkoi Redditin ja Twitterin kohusta, on kehittynyt joksikin vakavammaksi sen jälkeen, kun hedge-rahastonhoitaja Eric Jackson paljasti julkisesti suuren aseman.

Viimeisin nousu sai vauhtia odottamattomasta lähteestä: huonoista talousuutisista. Elokuun heikko työllisyysraportti teki Fedin koronlaskuista todennäköisempiä, ja alhaisemmat korot ovat kuin rakettipolttoainetta asumiseen liittyville osakkeille.

Kun asuntolainojen korot laskevat, useammilla ihmisillä on varaa asuntoihin, ja Opendoorin kaltaiset alustat, jotka helpottavat asuntojen myyntiä, näyttävät yhtäkkiä paljon houkuttelevammilta.

Mutta riisutaan pois meemiosakehysteria ja koronlaskuspekulaatiot, ja täällä on itse asiassa meneillään pakottava liiketoiminnan muutos.

Opendoor luopuu talonvaihtomallista, joka melkein tappoi heidät asuntojen laskusuhdanteen aikana.

Sen sijaan he yrittävät tulla kiinteistöjen Amazoniksi, markkinapaikaksi, joka käyttää teknologiaa tehdäkseen asuntojen ostamisesta ja myymisestä vähemmän tuskallista.

Vanha malli oli brutaali. Osta taloja, kunnosta ne, toivo myyväsi voitolla, toista. Kun asuntomarkkinat muuttuivat happamiksi, Opendoor jäi jumiin pitämään kalliita varastoja, joita kukaan ei halunnut.

Uusi lähestymistapa on paljon älykkäämpi: käytä algoritmeja asuntojen hinnoitteluun, ostajien ja myyjien yhdistämiseen, transaktiomaksujen ottamiseen ja kiinteistöjen omistamisen aiheuttaman päänsäryn välttämiseen.

Tämä muutos kohti "omaisuuskevyitä" markkinoita on paperilla täysin järkevää. Transaktiomaksut ovat ennustettavia tulovirtoja, etkä tarvitse valtavia määriä asuntovarastoon sitoutunutta pääomaa.

Mitä analyytikot sanovat?

Wall Street ei kuitenkaan osta sitä täysin. Kaikesta jännityksestä huolimatta analyytikoiden hintatavoitteet ovat keskimäärin noin 1 dollaria, eivätkä lähelläkään nykyistä hintaa yli 6 dollaria.

Tämä katkos viittaa siihen, että ammattilaiset uskovat, että tämä ralli on päässyt paljon perusasioiden edelle. Useat yritykset ovat itse asiassa alentaneet osakkeen luokitusta viime aikoina huolissaan toteutusriskeistä ja kestämättömästä keinottelusta.

Skeptisyys ei ole perusteetonta. Kiinteistöala on uskomattoman monimutkainen, paikallinen liiketoiminta, jossa säännökset, markkinaolosuhteet ja kuluttajien mieltymykset vaihtelevat dramaattisesti.

Eri markkinoilla toimivan teknologian rakentaminen samalla kun kilpaillaan Zillow'n kaltaisten vakiintuneiden toimijoiden ja perinteisten kiinteistönvälittäjien kanssa ei ole helppoa.

On myös laajempi kysymys siitä, pystyykö Opendoor ylläpitämään sijoittajien kiinnostusta, kun meemiosakekuume jäähtyy.

Vähittäiskaupan vetämät rallit voivat kadota yhtä nopeasti kuin ne saapuvatkin, varsinkin kun yritykset eivät ole vielä osoittaneet uusien liiketoimintamalliensa toimivuutta.