Ison-Britannian asuntojen hinnat nousivat 0,5 % syyskuussa vakauden jatkuessa

Ison-Britannian kiinteistömarkkinat osoittivat syyskuussa merkkejä uudesta vauhdista, kun asuntojen hinnat nousivat 0,5 % edelliseen kuukauteen verrattuna Nationwide Building Societyn tietojen mukaan.

Nousu ylitti Capital Economicsin ennusteen 0,2 prosentin noususta ja nosti asunnon keskihinnan 271 995 puntaan, mikä käänsi elokuun 0,1 prosentin laskun.

Vuositasolla hintojen nousu kiihtyi 2,2 prosenttiin 2,1 prosentista, mikä merkitsee vaatimatonta mutta huomattavaa parannusta.

Nationwiden pääekonomisti Robert Gardner sanoi, että asuntomarkkinat näyttävät nyt olevan siirtymässä "laajan vakauden" vaiheeseen vaimean kesäkauden jälkeen.

"Asunnon ostoon hyväksyttyjen asuntolainojen määrä on ollut noin 65 000 kuukaudessa, mikä on lähellä pandemiaa edeltävää keskiarvoa", Gardner sanoi.

Hän lisäsi, että alhainen työttömyys, nousevat palkat ja kotitalouksien vahvat taseet auttavat tukemaan kysyntää, kun taas lainakustannukset voivat hidastua entisestään, jos Englannin keskuspankki laskee korkoja tulevina vuosineljänneksinä.

Aluekuvassa suuria eroja

Nationwiden neljännesvuosittaiset tiedot korostivat jyrkkiä alueellisia eroja.

Pohjois-Irlannissa kasvu oli voimakkainta, ja hinnat nousivat 9,6 % kolmen kuukauden aikana syyskuuhun asti.

Sitä vastoin Englannissa kasvu hidastui 1,6 prosenttiin edellisen neljänneksen 2,5 prosentista, mikä korostaa elpymisen hajanaisuutta.

Quilterin asuntolaina-asiantuntija Karen Noye sanoi, että vaikka olosuhteet olivat hieman parantuneet inflaation hidastumisen ansiosta, kohtuuhintaisuus oli edelleen keskeinen este.

"Markkinat ovat edelleen vain jauhamassa eteenpäin sen sijaan, että kilpailisivat eteenpäin", hän sanoi. "Kaikki edistys on todennäköisesti asteittaista."

Korot ja talousarvion epävarmuus painavat luottamusta

Englannin keskuspankki äänesti viime kuussa pitääkseen korot vakaana 4 prosentissa sen jälkeen, kun viisi leikkausta viime kesän jälkeen auttoi helpottamaan lainanottajien rasitusta.

Kuvernööri Andrew Bailey kehotti kuitenkin varovaisuuteen vedoten jatkuvaan inflaatioon, joka pysyi elokuussa 3,8 prosentissa.

OnTheMarketin pääjohtaja Jason Tebb sanoi, että vaikka alhaisemmat lainakustannukset ovat auttaneet palauttamaan vauhtia, epävarmuus hallituksen tulevaa budjettia kohtaan painoi edelleen tunnelmaa.

"Toiminta on tasaista, ja keskittyneet ostajat ja myyjät jatkavat siirtojaan", hän sanoi. "Mutta keskimääräiset hinnat pidetään kurissa, ja ostajat käyttävät asemaansa neuvottelemiseen."

Jotkut analyytikot sanovat, että ostajat odottavat selvyyttä mahdollisista veromuutoksista.

Kiinteistönvälitystoimiston Antony Robertsin Amy Reynolds huomautti, että 26. marraskuuta valmistuva budjetti vaikutti jo toimintaan.

"Monet odottavat nyt, mitä budjetti voi tuoda tullessaan", hän sanoi.

Kohtuuhintaisuusrajoitukset lieventävät näkymiä

Spekulaatiot ovat lisääntyneet, että liittokansleri Rachel Reeves saattaa uudistaa kiinteistöihin liittyviä veroja ehdotuksilla, jotka sisältävät yli 500 000 punnan asuntojen myynnistä perittävän veron.

Tällaiset toimenpiteet voivat heikentää kysyntää arvokkaammilla markkinoilla.

Erikseen talonrakentaja Taylor Wimpey kertoi sijoittajille keskiviikkona, että sen yksityinen nettomyynti oli hidastunut 0,65:een myymälää kohden viikossa yhdeksän viikon aikana 28. syyskuuta asti, kun se vuotta aiemmin vastaavana ajanjaksona oli 0,7.

Yhtiö sanoi, että viivästynyt budjetti heikensi ostajien luottamusta lyhyellä aikavälillä.

Vaikka syyskuun nousu antaa varmuutta siitä, että markkinat ovat välttäneet jyrkän laskusuhdanteen, analyytikot varoittavat, että kohtuuhintaisuusrajoitukset, korkeat hinnat ja julkisen talouden epävarmuus voivat rajoittaa mahdollisuuksia lisävoittoihin tulevina kuukausina.