Yhdysvaltain asuntolainakysyntä kasvaa 1,8 % kun lainakorot laskevat

Yhdysvalloissa asuntolainojen korot laskivat viime viikolla kuukauden alimpaan tasoon, mikä tarjosi lainanottajille helpotusta ja lisäsi uudelleenrahoitusaktiivisuutta, vaikka asunnonostajien kysyntä säilyi vaimeana taloudellisen epävarmuuden ja geopoliittisten jännitteiden vallitessa.

Mortgage Bankers Associationin tiedot osoittivat, että asuntolainahakemusten kokonaismäärä nousi kausitasoitettuna 1,8 % edellisviikosta.

Kasvua ajoi pääosin uudelleenrahoitustoiminta, joka on tyypillisesti hyvin herkkä lyhyen aikavälin korkoliikkeille.

30 vuoden kiinteäkorkoisten lainojen keskimääräinen sopimuskorko, kun lainan määrä oli korkeintaan $832,750, laski 6,51 %:sta 6,42 %:iin.

Pointit, mukaan lukien järjestelypalkkio, nousivat hieman 0,61:stä 0,62:een 20 prosentin käsirahan lainoissa.

Uudelleenrahoitus vilkastuu

Alhaisemmat lainakustannukset kannustivat asunnonomistajia uudelleenrahoittamaan olemassa olevia lainoja.

Hakemukset asumisen uudelleenrahoitukseen nousivat viikossa 5 % ja olivat 15 % korkeammalla kuin vuotta aiemmin.

”Koska Lähi-idän tilanne kehittyy ja sillä on vaikutuksia energia- ja raaka-ainehintoihin, asuntolainakorot laskivat viime viikolla”, sanoi Mortgage Bankers Associationin ekonomisti Joel Kan.

Markkinatoimijat ovat seuranneet tarkasti geopoliittisia kehityskulkuja, erityisesti Yhdysvaltoja, Israelia ja Irania koskevaa konfliktia, joka on lisännyt öljyn hintojen volatiliteettia ja siten vaikuttanut joukkovelkakirjatuottoihin ja korkoihin.

Mortgage News Dailyn operatiivinen johtaja Matthew Graham sanoi, että sota on ollut keskeinen ajuri viimeaikaisissa markkinaliikkeissä.

”Mitä markkinaliikkeiden ajureihin tulee, se on sama vanha tarina maaliskuun alusta lähtien. Iranin sota on ensisijainen motivaation lähde,” hän kirjoitti ja lisäsi, että öljyn hinnat ovat edelleen tiiviissä korrelaatiossa joukkovelkakirjatuottojen kanssa.

Asunnonostajien kysyntä pysyy heikkona

Vaikka uudelleenrahoitusaktiivisuus parani, potentiaalisten asunnonostajien kysyntä heikkeni edelleen.

Hakemukset asunnon ostamiseksi vähenivät 1 % edellisviikosta ja olivat 3 % alhaisemmat kuin sama viikko vuotta aiemmin.

”Ostotoiminta pysyi vaimeana, kun potentiaaliset ostajat olivat varovaisia nykyisen taloudellisen epävarmuuden vuoksi,” Kan sanoi ja totesi, että ostohakemukset ovat nyt laskeneet alle vuosi sitten olleiden tasojen toisena peräkkäisenä viikkona.

Ostajien haluttomuus heijastaa laajempia huolia ostovoimasta ja talouden vakaudesta, sillä korkeammat lainakustannukset ja epävarmuus näkymistä heikentävät mielialoja.

Asuntomarkkinat osoittavat hidastumisen merkkejä

Viimeaikaiset tiedot viittaavat siihen, että Yhdysvaltain asuntomarkkinat menettävät vauhtia.

Käytettyjen asuntojen myynti laski maaliskuussa 3,6 % kausitasoitettuun vuositasoon 3,98 miljoonaa yksikköä, mikä merkitsi alinta tasoa sitten kesäkuun 2025 ja jäi ekonomistien odotuksista.

Lasku korostaa, kuinka nopeasti markkinaolosuhteet ovat muuttuneet, huolimatta vuoden alussa nähtyistä jonkinasteisista parannuksista ostettavuudessa.

Nousevat asuntolainakorot ja geopoliittiset riskit ovat heikentäneet ostovoimaa ja hillinneet kysyntää.

Myytävänä olevien asuntojen määrä on parantunut maltillisesti, mutta on edelleen rajallinen.

Myytävänä olevien asuntojen määrä kasvoi kuukausitasolla 3,0 % maaliskuussa 1,36 miljoonaan yksikköön, mikä on 2,3 % enemmän kuin vuosi sitten.

Nykyisellä myyntitahtilla nykyinen tarjonta riittäisi 4,1 kuukaudeksi, hieman enemmän kuin vuosi sitten ollut 4,0 kuukautta, mutta silti alle tason, jota pidetään tasapainoisen markkinan merkkinä.

Tarjontakehitys pysyy epätasaisena

Tarjonnan kasvu on johtunut pääosin omakotitaloista, joiden tarjonta kasvoi 7,8 % vuodentakaisesta.

Sen sijaan omistusasuntojen (condominium) ja osuuskuntamuotoisen asumisen tarjonta väheni jyrkästi, mikä herättää kysymyksiä tietojen yhdenmukaisuudesta.

Huolimatta maltillisesta tarjonnan kasvusta analyytikot sanovat, että tarjonnan rajoitukset rajoittavat edelleen ostajien valinnanmahdollisuuksia ja osaltaan pitävät kauppamäärät vaimeina.