Dubai iskee takaisin: huippukiinteistöt elpyvät jo, sanoo Ali Sajwani

Dubain kiinteistösektori on käynnistämässä voimakasta elpymistä, kun varakkaat ostajat katsovat nopeasti ohitse alueellisesta geopoliittisesta kohinasta.

Lyhyestä, jyrkästä häiriöstä maaliskuun ja April aikana, jonka laukaisi Iranin sodan puhkeaminen, emiirikunnan kiinteistömarkkinat saavuttivat merkittävän käännekohdan tänä May.

Haastattelussa CNBC:lle Ali Sajwani – DAMAC Propertiesin toimitusjohtaja – kertoi, että huippuluokan transaktiot tekevät välitöntä, noususuhteista paluuta markkinoille.

Elpyminen korostaa kaupungin ultra-luksussegmentin kestävää vetovoimaa: se sivuuttaa synkät makrotaloudelliset ennusteet ja osoittaa jälleen, että globaalit sijoittajat pitävät kaupunkia välttämättömänä, resilienttinä turvasatamana kansainvälisten kriisien aikana.

Rantahuvilat ja omakotitalot tukevat elpymistä

Elpyminen konkretisoituu nopeimmin Dubain ultra-huippuluokan maantieteellisillä alueilla.

Sajwani vahvisti, että huippuluokan rantaprojektit, arvostetut valmiit yhteisöt, villat ja kaupunkitalojen segmentti ovat täysin johtamassa nykyistä markkinakäännettä.

Alueellisen konfliktin puhkeaminen kevään alussa aiheutti myyntivolyymin dramaattisen ja äkillisen pudotuksen, mutta kansainväliset sijoittajat, jotka väliaikaisesti pysäyttivät kymmenien miljardien dollarien hankkeet, ovat aktivoituneet uudelleen viimeisen kolmen–neljän viikon aikana.

Tätä elpymistä ruokkii yhtä lailla vahva kotimainen kysyntä ja palaava rajat ylittävä pääoma. Ostajat kohdistavat aggressiivisesti huippuluokan kohteisiin ja pitävät väliaikaista markkinataukoa strategisena sisäänostomahdollisuutena sen sijaan, että sen näkisi rakenteellisena esteenä.

Massiivinen elvytys ja ennätysluvut ilmailussa lisäävät luottamusta

Tämän kiinteistöjen takaisinnousun taustalla on valtava valtion tukiverkko ja erittäin resilientti ilmailuverkosto.

Suojaamaan paikallisia yrityksiä alueelliselta energiashokilta ja lentoreittien hermostuneisuudelta lähellä Hormuzinsalmea hallitus julkaisi lisäelvytyspaketin, joka May 21 lisäsi 1.5 billion dirham ja nosti valtion kokonaisavustuksen 2.5 billion dirhams tasolle viimeisen kahden kuukauden aikana.

Tämä viimeisin interventio keskeyttää matkailudirham-maksut ja kunnalliset vieraanvaraisuuteen liittyvät verot paikallisten toimijoiden puskuriksi. Samaan aikaan infrastruktuuriin liittyvä luottamus on tasaantunut.

Emirates-lentoyhtiö raportoi juuri huikean, ennätyksellisen nettotuloksen 19.7 billion dirhams viimeiseltä tilikaudeltaan, mikä todentaa, että kansainvälinen matkustajavirta ja maailmanlaajuinen yhteyksien toiminta kaupunkiin pysyvät perustavanlaatuisesti keskeytymättöminä.

Markkinan konsolidointi kitkee spekulantit pois

Elpyminen on jyrkässä ristiriidassa kansainvälisten instituutioiden, kuten Institute of International Finance (IIF), varoitusten kanssa. IIF:n alueen pääekonomisti Garbis Iradian varoitti hiljattain, että pitkittyvä konflikti voisi kallistaa Dubain lievän taantuman suuntaan.

Kuitenkin Sajwani torjui narratiivin pysyvästä laskusta, viitaten historiallisiin ennakkotapauksiin kuten vuoden 2009 globaalin rahoituskriisin ja vuoden 2020 pandemian aikana.

Markkinan ei odoteta romahtavan; sen sijaan se on valmis nopeasti konsolidoitumaan. Nykyinen geopoliittinen kitka toimii luonnollisena puhdistusmekanismina, joka sivuuttaa alimitoitetut, spekulatiiviset kehittäjät, jotka tulivat markkinoille nopeiden voittojen perässä.

Pääoma ja kuluttajakysyntä siirtyvät sen sijaan suoraan vakiintuneiden, vahvoin tasein varustettujen kehittäjien suuntaan, mikä vahvistaa laajempaa ekosysteemiä perustavanlaatuisesti.