Japani varoittaa: rekisteröimättömän krypton käyttö kiinteistökaupoissa voi rikkoa lakia

Japanin finanssi- ja toimeenpanoviranomaiset ovat kiristäneet valvontaa krypton käytöstä kiinteistökaupoissa ja varoittavat, että tällaisiin transaktioihin liittyy suuri rahanpesun riski.

Japanin maa-, infrastruktuuri-, liikenne- ja matkailuministeriön, Financial Services Agencyn, kansallisen poliisiviranomaisen ja valtiovarainministeriön yhteisessä pyynnössä todetaan, että kryptovarallisuutta voidaan siirtää nopeasti yli rajojen, mikä viranomaisten mukaan tekee niistä alttiita väärinkäytölle kiinteistömaksuissa, jotka liittyvät rikolliseen toimintaan. 

Ilmoitus lähetettiin alan järjestöille, mukaan lukien Japan Cryptocurrency Business Association ja useille kansallisille kiinteistöliitoille.

”Kryptovarallisuuksilla, joille on luonteenomaista niiden välitön siirtyminen valtiorajojen yli, katsotaan olevan suuri riski tulla käytetyksi maksutapana kiinteistökaupoissa rahanpesun tarkoituksessa”, viranomaiset toteavat asiakirjassa.

Kiinteistönvälittäjät kohtaavat pankkimaisia rahanpesun vastaisia tarkastuksia

Ohjeistuksen mukaan viranomaiset ovat kehottaneet kiinteistönvälittäjiä soveltamaan asiakkaan tuntemisvelvoitteita kaikissa kryptoon liittyvissä transaktioissa, jolloin heidän velvoitteensa asetetaan yhdenmukaisiksi Japanin rikollisten varojen siirron estämistä koskevan lain vaatimusten kanssa. 

Sama pyyntö ohjaa yrityksiä laatimaan epäilyttävien tapahtumien ilmoituksia sääntelijöille ja ilmoittamaan poliisille mahdollista rikollista toimintaa havaittaessa, laajentaen pankkeihin yleensä kohdistuvia rahanpesun torjunnan odotuksia kiinteistökauppoihin.

Oikeudellinen riski ulottuu myös välittäjiin, jotka käsittelevät krypton muuntamista.

Viranomaiset varoittivat, että digitaalisten varojen muuntaminen fiat-rahaksi asiakkaan puolesta saattaa kuulua Japanin maksupalvelulain määrittämään ”kryptovarainvaihtotoimintaan”, mikä tarkoittaisi, että tällainen toiminta vaatisi virallisen rekisteröinnin.

Lisäksi viranomaiset ovat pyytäneet kaupankäyntialustoja seuraamaan tapauksia, joissa yksityishenkilöt saavat kiinteistömyynnin tuottoja kryptovaluuttana ja yrittävät sen jälkeen tehdä suuria siirtoja, jotka näyttävät epäyhtenäisiltä heidän taloudelliseen profiiliinsa nähden.

Erillisiä ilmoitusvelvollisuuksia on myös täydennetty Japanin valuutta- ja ulkomaankauppaa koskevan lain nojalla. 

Viranomaiset totesivat, että jokaisen henkilön, joka vastaanottaa yli 30 miljoonan jenin arvoisen krypton ulkomailta — noin 180 000 dollaria — on tehtävä maksuilmoitus viranomaisille.

Sääntelypyrkimys kytkeytyy rahoitusjärjestelmän uudistukseen

Aiemmat muutokset Japanin lainsäädäntökehykseen ovat sijoittaneet kryptovarallisuudet samaan sääntelykuiluun kuin perinteiset arvopaperit. 

Muutokset Rahoitusinstrumentteja ja pörssitoimintaa koskevaan lakiin luokittelevat digitaaliset varat rahoitusvälineiksi, mikä tuo mukanaan säännöksiä, jotka kieltävät sisäpiirikaupan ja velvoittavat liikkeeseenlaskijat julkaisemaan vuosittaisia tiedonantoja. 

Rangaistuksia rekisteröimättömien pörssien ylläpitämisestä on myös tiukennettu päivitetyn lain myötä.

Japani hyväksyy lohkoketjun käytön

Sääntelyvalvonta on tiukentunut samaan aikaan kun Japani pyrkii integroimaan lohkoketjua osaksi keskeistä rahoitusinfrastruktuuria. 

Huhtikuussa Japan Securities Clearing Corporation, joka on osa Japan Exchange Groupia, aloitti testit selvittääkseen, voisivatko Japanin valtion obligaatiot toimia digitaalisena vakuutena lohkoketjualustoilla, yhteistyössä instituutioiden kuten Mizuho Financial Groupin, Nomura Holdingsin ja Digital Assetin kanssa Canton Networkissa. 

Kokeilu, jonka Financial Services Agency valitsi FinTech PoC Hubinsa alaisuudessa, tutkii, voiko joukkovelkakirjalainat siirtää on-chain-ympäristöön säilyttäen samalla oikeudellisen tunnustuksen nykyisen lainsäädännön puitteissa.

Politiikkatasolla Japanin keskuspankin pääjohtaja Kazuo Ueda totesi FIN/SUM 2026 -tapahtumassa, että lohkoketju on siirtynyt implementointivaiheeseen, ja sen sovellukset selvityksissä, maksuissa ja rajat ylittävässä rahoituksessa ovat yhä aktiivisempia. 

Hän totesi, että keskuspankkirakenteiden on ankkuroitava luottamus digitaalisen infrastruktuurin laajentuessa, ja korosti samalla tekoälyn roolia lohkoketjudatan analysoinnissa rahanpesun torjunnan ja sääntöjen noudattamisen tarkoituksiin.