ACRES Commercial Realty (ACR)

La società investe in più livelli delle strutture di capitale del real estate commerciale. Le sue attività possono includere whole loans, A notes, B notes, debito mezzanino e titoli collegati ai mutui. Questi strumenti offrono ad ACRES un’esposizione alla performance degli immobili commerciali, alla qualità creditizia dei mutuatari, ai tassi di interesse, alle condizioni di rifinanziamento e al valore delle garanzie sottostanti. La società può inoltre partecipare a investimenti azionari in immobili commerciali tramite proprietà diretta o joint venture.

Oltre ai prestiti immobiliari, ACRES ha la possibilità di investire in attività di finanza commerciale. Queste possono includere titoli garantiti da attività, prestiti societari senior garantiti, leasing di attrezzature e note, trust preferred securities, tranche di collateralized debt obligations e investimenti di private equity, in particolare quando gli emittenti sono istituzioni finanziarie. Questo mandato più ampio può diversificare il portafoglio, ma collega anche i rendimenti alle condizioni dei mercati del credito.

ACRES opera in un settore in cui la disciplina nell’underwriting e la gestione del bilancio sono fondamentali. I REIT ipotecari commerciali sono sensibili alle valutazioni immobiliari, alla domanda dei locatari, alle scadenze dei prestiti e alla disponibilità e al costo dei finanziamenti. L’approccio di investimento della società è quindi plasmato dalle opportunità nel credito immobiliare commerciale, dai rendimenti corretti per il rischio e dalla gestione della leva finanziaria e della liquidità.