Apartment Investment and Management (AIV)

Le attività di Aimco sono organizzate attorno a sviluppo, gestione operativa e altre attività. Il segmento di sviluppo comprende progetti di appartamenti in costruzione, immobili che non hanno ancora raggiunto una fase di stabilizzazione e terreni detenuti per futuri sviluppi multifamiliari. Questi asset possono comportare un rischio di esecuzione più elevato, ma offrono anche potenziale di creazione di valore tramite iter autorizzativi, costruzione, locazione e riposizionamento.

Il segmento operativo è costituito da complessi residenziali di appartamenti stabilizzati che generano ricavi da locazione dagli inquilini. Questa è la principale fonte di ricavi della società e offre esposizione alle tendenze dell’occupazione, alla crescita dei canoni, ai costi operativi e alle condizioni dei mercati immobiliari locali. Aimco riporta inoltre un segmento “altro” che include The Benson Hotel, il suo asset alberghiero, conferendo alla società una componente limitata non legata agli appartamenti accanto al suo focus principale sul multifamiliare.

Ciò che distingue Aimco da un proprietario immobiliare passivo è l’enfasi posta sull’investimento immobiliare attivo e sull’asset management. La società mira a migliorare il valore degli immobili attraverso l’esecuzione dei progetti di sviluppo, la riqualificazione, l’allocazione del capitale e le decisioni di portafoglio, invece di fare affidamento esclusivamente sul reddito da locazione esistente. La sua performance è influenzata dai tassi di interesse, dai costi di costruzione, dall’offerta di appartamenti, dalla formazione di nuovi nuclei familiari e dalla forza dei mercati locali in cui si trovano i suoi immobili.