Apple Hospitality REIT Inc (APLE)

Gli hotel della società sono concessi in locazione a controllate REIT imponibili e gestiti da società indipendenti di gestione alberghiera in base ad accordi separati. Apple Hospitality possiede quindi gli immobili e partecipa alla performance operativa degli hotel, mentre la gestione quotidiana delle strutture è affidata a operatori terzi. I suoi ricavi derivano dall’attività alberghiera, comprese le vendite delle camere e i servizi correlati agli ospiti, piuttosto che da contratti di locazione fissi a lungo termine tipici di altri segmenti del settore immobiliare.

La strategia di Apple Hospitality è incentrata su hotel branded in mercati in cui la domanda può provenire da viaggi aziendali, attività economica locale, università, strutture sanitarie, turismo ed eventi regionali. Gli hotel select-service di fascia alta richiedono spesso spazi meno estesi per ristorazione, bevande e meeting rispetto alle strutture full-service, il che può rendere la loro struttura dei costi più efficiente pur beneficiando di grandi sistemi di prenotazione e programmi fedeltà.

In quanto lodging REIT, APLE è sensibile alla domanda di viaggi, alle tariffe delle camere, ai livelli di occupazione, al costo del lavoro e alle condizioni economiche più ampie. Può beneficiare di un contesto favorevole ai viaggi d’affari, ai viaggi leisure e alle attività di gruppo, ma i ricavi alberghieri possono anche adeguarsi rapidamente nelle fasi di rallentamento perché le tariffe delle camere si ridefiniscono ogni giorno. Per gli investitori, Apple Hospitality offre esposizione al mercato alberghiero statunitense attraverso un portafoglio legato a due delle piattaforme di marchio più forti del settore e una struttura immobiliare progettata per distribuire reddito.