Alexandria Real Estate Equities (ARE)

Il portafoglio della società è concentrato nei principali cluster di ricerca, dove università, ospedali, venture capital, grandi case farmaceutiche e aziende scientifiche emergenti tendono a operare in stretta prossimità. I mercati chiave includono Greater Boston, la San Francisco Bay Area, San Diego, New York City, Seattle, il Maryland, il Research Triangle, il Texas e il Canada. Queste località sono importanti perché i conduttori del settore life sciences richiedono spesso spazi costruiti su misura, accesso a manodopera specializzata e vicinanza a partner accademici e clinici.

Gli immobili di Alexandria includono tipicamente spazi di laboratorio, uffici e aree collaborative in grado di supportare attività di ricerca e sviluppo dalle fasi iniziali della scoperta fino a operazioni aziendali di scala maggiore. Il modello di business del REIT si basa sulla locazione di questi spazi ai conduttori, sugli investimenti in nuovi sviluppi o riqualificazioni e sul mantenimento di un portafoglio allineato alla domanda di lungo termine di infrastrutture per l’innovazione scientifica.

In quanto REIT quotato, Alexandria offre agli investitori dei mercati pubblici un’esposizione a un segmento di nicchia del real estate commerciale con driver della domanda diversi da quelli degli immobili per uffici tradizionali. La sua performance è legata ai livelli di occupazione, ai canoni di locazione, all’esecuzione dei progetti di sviluppo, ai costi di finanziamento e alla solidità del contesto di finanziamento del settore life sciences. La società si distingue per la sua attenzione ai distretti urbani dell’innovazione e per il suo ruolo di partner immobiliare per organizzazioni attive nella biotecnologia, nella medicina, nella tecnologia agricola e nei campi di ricerca correlati.