Blackstone Mortgage Trust (BXMT)

BXMT è gestita esternamente da una società affiliata di Blackstone, il che le consente di accedere alla piattaforma di investimento, alle relazioni di mercato e alle competenze nel credito immobiliare di uno dei maggiori gestori mondiali di asset alternativi. Il suo portafoglio è costruito attorno a mutui commerciali a tasso variabile, il che significa che il suo profilo degli utili può essere influenzato dai movimenti dei tassi di interesse, dalla performance dei mutuatari, dalle valutazioni immobiliari e dalle condizioni di rifinanziamento.

La società utilizza diversi canali di finanziamento per sostenere il proprio bilancio e originare nuovi investimenti. Questi includono linee di credito garantite, collateralized loan obligations, cartolarizzazioni, sindacazioni di prestiti, partecipazioni e altre strutture di finanziamento a livello di singolo attivo. Questa struttura consente a Blackstone Mortgage Trust di riciclare il capitale e gestire l’esposizione mantenendo al contempo l’attenzione su posizioni di prestito di primo grado.

In qualità di mortgage REIT, BXMT è distinta dalle società immobiliari che possiedono direttamente gli immobili. Piuttosto che riscuotere affitti direttamente dagli inquilini, genera reddito principalmente dagli interessi sui prestiti immobiliari commerciali. Gli investitori seguono spesso la società per il suo profilo dei dividendi, la qualità del credito, la leva finanziaria e la sensibilità ai cicli del mercato immobiliare commerciale. La sua performance è strettamente legata alla solidità dei grandi mutuatari immobiliari, alla liquidità nei mercati del credito e alla domanda di finanziamento nei principali mercati degli immobili commerciali.