Equity Lifestyle Properties (ELS)

Le comunità di case prefabbricate della società generano in genere ricavi da residenti che possiedono la propria abitazione ma affittano il lotto sottostante da Equity LifeStyle. Questa struttura può creare flussi di cassa relativamente stabili, perché spostare una casa prefabbricata è costoso e i residenti spesso rimangono per lunghi periodi. Nelle attività legate a camper e marine, la società serve clienti in cerca di soggiorni stagionali, destinazioni per vacanze, posti barca e servizi per la ricreazione all’aperto.

Equity LifeStyle è strettamente associata a comunità con limiti di età e a comunità per adulti più anziani. Una larga parte delle sue proprietà serve residenti di età pari o superiore a 55 anni oppure presenta una base di residenti con caratteristiche demografiche simili. Questo espone la società a tendenze di lungo periodo come la migrazione dei pensionati, la domanda di alternative abitative a costo inferiore e l’interesse per uno stile di vita ricreativo basato sulla comunità.

In quanto REIT, la performance di Equity LifeStyle dipende dal tasso di occupazione, dalla crescita dei canoni dei lotti, dalle spese operative delle proprietà, dagli investimenti in capitale e dalle condizioni di finanziamento. La società beneficia anche di barriere alla nuova offerta, poiché le restrizioni urbanistiche e l’opposizione locale possono rendere difficile sviluppare nuove comunità di case prefabbricate in località desiderabili. Per gli investitori, la società si distingue come proprietario specializzato di immobili residenziali e lifestyle, piuttosto che come locatore tradizionale di appartamenti, uffici o spazi retail.