Essential Properties Realty Trust (EPRT)

Il portafoglio di EPRT è incentrato su attività orientate ai servizi e all’esperienza del cliente, in particolare su tenant del middle market che utilizzano i propri immobili per generare direttamente vendite. Gli immobili sono spesso sedi indipendenti in cui il tenant serve i clienti sul posto, come ristoranti, autolavaggi, fornitori di servizi medici e dentistici, convenience store, servizi automobilistici, operatori dell’educazione della prima infanzia e altri format di business locali o regionali. La società cerca asset importanti per l’operatività del tenant, piuttosto che spazi generici che potrebbero essere facilmente abbandonati.

Essential Properties utilizza comunemente operazioni di sale-leaseback, acquisendo immobili da aziende che desiderano liberare capitale pur continuando a operare nelle stesse sedi tramite contratti di locazione a lungo termine. Questo approccio può offrire al REIT accesso a un’ampia gamma di settori e tenant, consentendo al tempo stesso agli operatori di reinvestire i proventi nelle proprie attività.

In quanto net lease REIT, EPRT viene spesso valutata sulla base della diversificazione del portafoglio, delle tendenze della qualità creditizia dei tenant, della durata dei contratti di locazione, della copertura dei canoni, degli spread di acquisizione e della disciplina di bilancio. Il suo elemento distintivo è l’attenzione rivolta a operatori più piccoli e del middle market in immobili essenziali dal punto di vista operativo, invece di fare affidamento principalmente su grandi retailer con rating investment grade o su ampi centri commerciali.