Equity Residential (EQR)

I mercati principali della società includono la California meridionale, San Francisco, Washington, D.C., New York, Seattle e Boston. Queste aree sono note per mercati del lavoro profondi, ampie popolazioni di affittuari e barriere significative alla nuova offerta abitativa in molti sotto-mercati. Equity Residential punta in genere su località con accesso a posti di lavoro, trasporti, servizi e infrastrutture per lo stile di vita, posizionando le proprie comunità residenziali verso affittuari che apprezzano comodità e qualità.

In quanto REIT di appartamenti, Equity Residential ricava la maggior parte dei suoi ricavi dai canoni di locazione e dalle attività immobiliari correlate. La performance dipende dal tasso di occupazione, dalla crescita dei canoni, dal turnover degli inquilini, dai costi operativi e dall’offerta abitativa locale. La società investe anche in sviluppo e riqualificazione quando individua opportunità per migliorare i rendimenti o espandersi in sotto-mercati interessanti.

La caratteristica distintiva di Equity Residential è la scala e la qualità del suo portafoglio di appartamenti nelle aree costiere. Anziché operare in modo esteso in tutti i mercati immobiliari residenziali degli Stati Uniti, concentra il capitale in aree metropolitane selezionate, dove la domanda di affitti nel lungo termine può essere sostenuta dalla densità occupazionale e dalla limitata disponibilità di alloggi. Per gli investitori, la società offre esposizione al settore immobiliare multifamiliare senza la necessità di possedere direttamente singole proprietà.